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  • Gemeinschaftsgarten
  • Zimmer mit Zugang Balkon 2
  • Das gro√üe Zimmer
  • Bad
  • G√§ste-WC
  • Balkon 1
  • Dusche im Bad
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • K√ľche
  • Balkon 1
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Wohngl√ľck-ID: WGL-101388
Objekt-Nr.: 241138
4
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1976
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
269.000 ‚ā¨
508 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1976
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse die in einer U-Straße liegt. Verkehr ist daher kein Problem.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten (nächster ca. 300m), Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Aldi/Rewe/Netto/ Penny in ca. 1km Entfernung).
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen.
Auch Restaurants, (Zahn-)√Ąrzte, Fahrschule und andere Dinge des t√§glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer N√§he.
In weniger als 5 Minuten zu Fu√ü erreicht man den Wald in den wir mit unseren Kindern immer gerne, mal mit Fahrrad, mal zu Fu√ü gehen, durch den man zu einem Spielplatz und mehreren, von den Kindern als Kletterh√ľgel benutzten h√§ngen und einem Bach kommt.
In verschiedene Richtungen sind die A40 und die A42 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Schön aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit Garage und 2 Balkonen.
Wohn-/Esszimmer mit offener K√ľche (Ca. 33qm).
Von hier hat man Zugang zum ersten Balkon.
Die 3 aneinanderliegenden Zimmer (2x10,5qm und 1x18qm) können ganz nach eigenen Vorstellungen als schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden.
Aus dem mittleren Zimmer kommt man auf den gro√üz√ľgigen zweiten Balkon zur Gartenseite mit Markise und Abstellkammer.
Im Eingangsbereich ist Platz f√ľr eine gro√üz√ľgige Garderobe und eine Komode. Im Dielengang an den Zimmern vorbei zum Bad ist √ľber die ganze l√§nge eine sehr gro√üz√ľgige Abstellkammer ohne Wohnraumverlust.
Das Bad wurde komplett modernisiert und bietet neben einer Wanne eine Regendusche und ein Randloses Hänge-WC.
Direkt neben der Eingangst√ľr befindet sich das G√§ste-WC.
Zus√§tzlich zum Bad wurden folgende Modernisierungsma√ünahmen (alle 2018) durchgef√ľhrt:

  • komplette Elektrik erneuert mit 2 FI‚Äės.
  • s√§mtliche Bodenbel√§ge (Wohnzimmer/K√ľche/Diele einheitlich hell und modern gefliest, in den 3 R√§umen Laminat)
  • S√§mtliche Rollos elektrisch mit Fernbedienung (1 f√ľr alle und 4 einzelne f√ľr den jeweiligen Raum)
  • Alle Fenster und Balkont√ľren abschliessbar
  • S√§mtliche Zimmert√ľren neu (wei√ü)
  • neue Wohnungseingangst√ľr (2022) mit erh√∂htem Einbruchs- und Schallschutz und eingebauter, automatischer T√ľrbodendichtung

Zusätzliches / Besonderheiten:

  • Garage mit elektrischem Tor, Licht, Steckdose
  • Neue Gasbrennwerttherme aus 2021
  • Vorgarten und M√ľlltonen 2021 erneuert
  • Treppenhaus- und Kellerreinigung im Hausgeld enthalten
  • Gemeinschaftsgarten (Pflege wird extern f√ľr 50‚ā¨ / Quartal erledigt)

Hausgeld:
Darin enthalten sind s√§mtliche Nebenkosten wie Wasser (warm und kalt), M√ľll, treppenhaus- und Kellerreinigung, Heizung, sowie die Spareinlage von 268‚ā¨.
Warmwasser √ľber die Heizungsanlage
Im Kellerbereich vorhanden:

  • Kellerraum zur Wohnung (ca. 9,5qm)
  • Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschl√ľssen f√ľr Waschmaschine und Trockner
  • separater Trockenraum
  • Fahrradkeller

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Auf Wunsch kann die Wohnung auch ohne Garage zu einem entsprechend reduzierten Preis gekauft werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
269.000 ‚ā¨
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer