Stellplätze
Sonstige Ausstattung
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse die in einer U-Straße liegt. Verkehr ist daher kein Problem.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten (nächster ca. 300m), Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Aldi/Rewe/Netto/ Penny in ca. 1km Entfernung).
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen.
Auch Restaurants, (Zahn-)Ärzte, Fahrschule und andere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht man den Wald in den wir mit unseren Kindern immer gerne, mal mit Fahrrad, mal zu Fuß gehen, durch den man zu einem Spielplatz und mehreren, von den Kindern als Kletterhügel benutzten hängen und einem Bach kommt.
In verschiedene Richtungen sind die A40 und die A42 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung
Schön aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit Garage und 2 Balkonen.
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Ca. 33qm).
Von hier hat man Zugang zum ersten Balkon.
Die 3 aneinanderliegenden Zimmer (2x10,5qm und 1x18qm) können ganz nach eigenen Vorstellungen als schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden.
Aus dem mittleren Zimmer kommt man auf den großzügigen zweiten Balkon zur Gartenseite mit Markise und Abstellkammer.
Im Eingangsbereich ist Platz für eine großzügige Garderobe und eine Komode. Im Dielengang an den Zimmern vorbei zum Bad ist über die ganze länge eine sehr großzügige Abstellkammer ohne Wohnraumverlust.
Das Bad wurde komplett modernisiert und bietet neben einer Wanne eine Regendusche und ein Randloses Hänge-WC.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC.
Zusätzlich zum Bad wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen (alle 2018) durchgeführt:
- komplette Elektrik erneuert mit 2 FI‘s.
- sämtliche Bodenbeläge (Wohnzimmer/Küche/Diele einheitlich hell und modern gefliest, in den 3 Räumen Laminat)
- Sämtliche Rollos elektrisch mit Fernbedienung (1 für alle und 4 einzelne für den jeweiligen Raum)
- Alle Fenster und Balkontüren abschliessbar
- Sämtliche Zimmertüren neu (weiß)
- neue Wohnungseingangstür (2022) mit erhöhtem Einbruchs- und Schallschutz und eingebauter, automatischer Türbodendichtung
Zusätzliches / Besonderheiten:
- Garage mit elektrischem Tor, Licht, Steckdose
- Neue Gasbrennwerttherme aus 2021
- Vorgarten und Mülltonen 2021 erneuert
- Treppenhaus- und Kellerreinigung im Hausgeld enthalten
- Gemeinschaftsgarten (Pflege wird extern für 50€ / Quartal erledigt)
Hausgeld:
Darin enthalten sind sämtliche Nebenkosten wie Wasser (warm und kalt), Müll, treppenhaus- und Kellerreinigung, Heizung, sowie die Spareinlage von 268€.
Warmwasser über die Heizungsanlage
Im Kellerbereich vorhanden:
- Kellerraum zur Wohnung (ca. 9,5qm)
- Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- separater Trockenraum
- Fahrradkeller
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Auf Wunsch kann die Wohnung auch ohne Garage zu einem entsprechend reduzierten Preis gekauft werden.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde