• Vorderseite Weserpromenade
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • EG K√ľche
  • EG K√ľche
  • K√ľche und G√§ste-WC EG
  • EG G√§ste-WC
  • G√§ste-WC EG
  • EG Treppenhaus/Diele
  • 1. OG Schlafzimmer/Kinderzimme
  • 1. OG G√§stezimmer/Kinderzimmer
  • Schlafzimmer/Kinderzimmer
  • 1. OG Arbeitszimmer/Kinderzimm
  • Arbeitszimmer/Schlafzimmer
  • 1. OG Bad
  • 1. OG Duschbad
  • 3 Schlafzimmer und 1 Bad 1.OG
  • Treppenhaus OG/DG
  • DG Wohnraum/Studio
  • DG Wohn-/Schlafraum Studio
  • DG Duschbad
  • DG Duschbad
  • DG Arbeiten/Kleiderschrank
  • Dachgeschoss/Studio
  • Gartenseite Werrastra√üe
  • Gartenseite
  • Garten
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Keller
Wohngl√ľck-ID: WGL-101301
Objekt-Nr.: 241092
223 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1989
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
528.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1989
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einer reinen Fu√üg√§ngerstra√üe und gartenseitig in einer verkehrsberuhigten ‚ÄěSpielstra√üe‚Äú genau auf der Grenze von Chorweiler-Nord zu Blumenberg auf der Weserpromenade. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, welches ausschlie√ülich mit Einfamilienh√§usern bebaut ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das gepflegte, renovierte und im Jahre 1989 massiv erbaute Reihenmittelhaus mit gro√üem Garten und einem Carport ist komplett unterkellert. Das Objekt ist sehr gepflegt und es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Es wurden regelm√§√üig alle Renovierungs- und notwendigen Sanierungsarbeiten durchgef√ľhrt. Das Haus ist ein perfekter Wohlf√ľhlort f√ľr die ganze Familie und bietet Platz f√ľr Familien mit bis zu drei oder vier Kindern. In der n√§heren Umgebung sind Schulen (alle Schulformen), Kinderg√§rten und √§rztliche Versorgung vorhanden.
Die Immobilie verf√ľgt √ľber insgesamt 6 Zimmer, die sich in ein Wohn/Esszimmer, eine K√ľche, drei Schlafzimmer sowie ein sehr gro√ües ausgebautes Dachgeschoss/Studio mit eigenem kleinen Badezimmer aufteilen.
EG: 1 Wohn-/Esszimmer, 1 K√ľche und 1 kleines G√§ste WC
OG: 3 Schlafzimmer und 1 geräumiges Badezimmer (mit Dusche und Wanne)
DG: 1 großer Schlaf-/Wohnraum, 1 begehbarer Kleiderschrank mit Arbeitsecke, 1 Duschbad
UG: 1 Arbeits-/Hobbyzimmer mit großem Fenster gartenseitig, 2 Abstell-/HWR-Räume

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2009/ Fu√übodenheizung
  • Kaminofen im Wohnzimmer (kann auch zum Heizen genutzt werden)
  • Neue 2-fach verglaste, abschlie√übare Kunststoff-Fester von 2017 mit Sicherheits-Pilzzapfen (einbruchsicher).
  • Alle Fenster sind mit Insektengittern ausgestattet
  • Elektrisch bedienbare Rolll√§den mit Zeitschaltuhr
  • Hauseingangs- und Kellereingangst√ľre jeweils mit 6 Zapfen (einbruchsichere Sicherheitst√ľren)
  • Gro√üe ger√§umige Terrasse im Garten von 6,30 x 3,50 m
  • Hochwertige Terrassen√ľberdachung aus Echt-Milchglas-Elementen mit LED-Beleuchtung und elektrisch bedienbarer Sonnenmarkise sowie Windschutz (Vertikalmarkise) der Firma Markilux
  • Bodenbel√§ge aus Feinsteinzeug-Fliesen und Laminat
  • Carport und Gartenschuppen am Ende des Gartens
  • Neue Kupfer-Dachrinnen/Fallrohre
  • gro√üe Velux Dachfenster mit Verdunkelungsrollos
  • Neue Kunststoff-Wasserleitungen (keine Kupferrohre)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal abgedeckt durch die S-Bahnhöfe der Linien S6 und S11. Das Objekt befindet sich ungefähr in der Mitte der zwei S-Bahnhöfe von Köln-Blumenberg und Köln-Chorweiler-Nord. Außerdem befindet sich am Ende der Weserpromenade, auf dem Weichselring, die Bushaltestelle der KVB-Linie 126 sowie in 10-15 Gehminuten die Haltestelle Chorweiler der KVB Linie 15, mit der Sie in ca. 15-20 Minuten die Kölner Innenstadt erreichen.
In der n√§heren Umgebung sind etliche Einkaufsm√∂glichkeiten (Einkaufscenter) Netto, Aldi, Lidl, Rewe f√ľr den t√§glichen Bedarf vorhanden.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
528.000 ‚ā¨
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
6
Zimmer