Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einer reinen Fußgängerstraße und gartenseitig in einer verkehrsberuhigten „Spielstraße“ genau auf der Grenze von Chorweiler-Nord zu Blumenberg auf der Weserpromenade. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, welches ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das gepflegte, renovierte und im Jahre 1989 massiv erbaute Reihenmittelhaus mit großem Garten und einem Carport ist komplett unterkellert. Das Objekt ist sehr gepflegt und es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Es wurden regelmäßig alle Renovierungs- und notwendigen Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus ist ein perfekter Wohlfühlort für die ganze Familie und bietet Platz für Familien mit bis zu drei oder vier Kindern. In der näheren Umgebung sind Schulen (alle Schulformen), Kindergärten und ärztliche Versorgung vorhanden.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich in ein Wohn/Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein sehr großes ausgebautes Dachgeschoss/Studio mit eigenem kleinen Badezimmer aufteilen.
EG: 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche und 1 kleines Gäste WC
OG: 3 Schlafzimmer und 1 geräumiges Badezimmer (mit Dusche und Wanne)
DG: 1 großer Schlaf-/Wohnraum, 1 begehbarer Kleiderschrank mit Arbeitsecke, 1 Duschbad
UG: 1 Arbeits-/Hobbyzimmer mit großem Fenster gartenseitig, 2 Abstell-/HWR-Räume

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2009/ Fußbodenheizung
• Kaminofen im Wohnzimmer (kann auch zum Heizen genutzt werden)
• Neue 2-fach verglaste, abschließbare Kunststoff-Fester von 2017 mit Sicherheits-Pilzzapfen (einbruchsicher).
• Alle Fenster sind mit Insektengittern ausgestattet
• Elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Hauseingangs- und Kellereingangstüre jeweils mit 6 Zapfen (einbruchsichere Sicherheitstüren)
• Große geräumige Terrasse im Garten von 6,30 x 3,50 m
• Hochwertige Terrassenüberdachung aus Echt-Milchglas-Elementen mit LED-Beleuchtung und elektrisch bedienbarer Sonnenmarkise sowie Windschutz (Vertikalmarkise) der Firma Markilux
• Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-Fliesen und Laminat
• Carport und Gartenschuppen am Ende des Gartens
• Neue Kupfer-Dachrinnen/Fallrohre
• große Velux Dachfenster mit Verdunkelungsrollos
• Neue Kunststoff-Wasserleitungen (keine Kupferrohre)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal abgedeckt durch die S-Bahnhöfe der Linien S6 und S11. Das Objekt befindet sich ungefähr in der Mitte der zwei S-Bahnhöfe von Köln-Blumenberg und Köln-Chorweiler-Nord. Außerdem befindet sich am Ende der Weserpromenade, auf dem Weichselring, die Bushaltestelle der KVB-Linie 126 sowie in 10-15 Gehminuten die Haltestelle Chorweiler der KVB Linie 15, mit der Sie in ca. 15-20 Minuten die Kölner Innenstadt erreichen.
In der näheren Umgebung sind etliche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter) Netto, Aldi, Lidl, Rewe für den täglichen Bedarf vorhanden.
Makleranfragen nicht erwünscht