• Au├čenansicht Bild 1
  • Haus S├╝dseite
  • Au├čenansicht Bild 2
  • Treppenhaus Bild 2
  • Bad EG Bild 1
  • Bad EG Bild 2
  • Treppenhaus Bild 1
  • Balkon OG
  • Schlafzimmer-2. OG
  • Schlafzimmer-1 OG
  • Flur OG Bild 1
  • Flur OG Bild 2
  • K├╝che OG
  • Bad OG
  • Balkon DG
  • DG Bild 1
  • DG Bild 2
  • Treppenhaus Bild 3
  • Eingangsbereich Westseite 1
  • Eingangsbereich Westseite 2
  • Eingangsbereich Westseite 3
  • Garten
  • Holzheizung
  • ├ľlheizung
  • Keller Bild 1
  • Keller Bild 2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-101293
Objekt-Nr.: 241078
374 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbest├Ątigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespr├Ąch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot f├╝r Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbed├╝rftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
599.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
235 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Lage: Als Ortsteil von Friedberg z├Ąhlt St├Ątzling 2.350 Einwohner und verf├╝gt ├╝ber eine gute Infrastruktur. Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, eine Apotheke, Restaurants, Kinderbetreuungsm├Âglichkeiten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, weiterf├╝hrende Schulen, ├ärzte und Krankenh├Ąuser sind in wenigen Minuten in Friedberg erreichbar. Mit den Buslinien 210, 211 und 213 ist St├Ątzling auch Richtung Augsburg optimal an den ├Âffentlichen Nahverkehr angebunden. Dank der nahegelegenen Autobahnanschl├╝sse Friedberg und Dasing, ist man in wenigen Minuten auf der A8 in Richtung Stuttgart und M├╝nchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie, dann ist dies genau das Richtige f├╝r Sie. Egal ob Handwerker Haus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder ein Mehrgenerationen Haus, sowie f├╝r den Alleinbezug der gro├čen Familie.
Das ehemalige landwirtschaftlich genutzte Wohngeb├Ąude wurde 1940 erbaut und im Jahr 1978 grundlegend umgebaut und auch fortlaufend instandgehalten. Im Prinzip stehen 2 komplette Wohnungen zur Verf├╝gung, die in sich jedoch derzeit nicht abgeschlossen sind.
Die beiden Wohnungen sind komplett bezugsfertig. Das DG mit ca. 70m┬▓ kann noch ausgebaut werden.
Durch die gro├čz├╝gige Nutzfl├Ąche im EG und Keller sowie dem gro├čen gepflasterten Hof mit 2 Garagen eignet sich das Geb├Ąude auch ideal f├╝r einen Handwerksbetrieb, mit B├╝ro/Lager.
Die EG Wohnung ist durch den gro├čz├╝gigen Eingangsbereich stra├čenseitig zu betreten, sie besteht aus 2 R├Ąumen und einer K├╝che sowie einem barrierefreiem Bad mit Fenster, mit einer gesamten Wohnfl├Ąche von 68,66 m┬▓ und einem Lagerraum mit einer Nutzfl├Ąche von 28,60 m┬▓.
Der Lagerraum besitzt eine Verbindungst├╝r direkt zum Flur, sowie einen Hinterausgang zum Garten und ist durch eine Treppe mit dem darunterliegenden Keller verbunden.
Vom Erdgeschoss f├╝hrt eine Marmortreppe zum Hinterausgang und in den Garten sowie zum Keller und in die beiden oberen Stockwerke.
Das 1.OG hat im Prinzip die gleiche Aufteilung wie das EG, lediglich ├╝ber dem Lagerraum steht ein weiterer heller, gro├čz├╝giger Wohnraum zur Verf├╝gung, also 3 ZKB mit 97,27m┬▓ Wohnfl├Ąche. Das WC ist hier vom Bad getrennt. Die Wohnk├╝che ist mit Echtholz-Einbaum├Âbeln ausgestattet. Vom einem S├╝dzimmer aus ist der ├╝berdachte gesch├╝tzte Balkon zu betreten, mit herrlicher Aussicht und idyllischem Blick auf die Friedberger Ach.
Das Dachgescho├č hat eine Grundfl├Ąche von ca. 14,4 x 7,6 m, ist zum Ausbau bereits vorbereitet. Nach dem Ausbau k├Ânnte hier eine zus├Ątzliche Wohnfl├Ąche von ca. 70 m┬▓ entstehen. Die Treppe nach oben sowie der S├╝dbalkon sind bereits fertiggestellt. Von hier oben besticht der traumhafte Weitblick.
Der Keller mit 84,52 m┬▓ Nutzfl├Ąche, ist teilweise Altbestand und ist dem Baujahr entsprechend nutzbar. Hier ist die ├ľl-Zentral-Niedertemperatur Heizung der Marke Buderus, Bj. 2004 eingebaut. Zus├Ątzlich steht eine separate St├╝ckholz-Heizungsanlage zur Verf├╝gung, die als Warmwasserheizung verwendet wurde.
Bodenbel├Ąge: Diele, Flure, Treppen und B├Ąder sind mit Fliesen bzw. Marmor ausgelegt. Der Wohnraum im 1. OG ist mit PVC ausgelegt. F├╝r die Wohn- und Schlafr├Ąume steht das Material f├╝r Laminat Boden zur Verf├╝gung.
Die gepflegten Holzfenster mit Kunststoff-Roll├Ąden wurden 1978 eingebaut und aktuell mit neuen Dichtungen ausgestattet.
Au├čenanlagen: Vom Hintereingang auf der Westseite des Wohnhauses gelangen Sie zum ├╝berdachten idyllisch an der Ach gelegenen Sitz- und Ruheplatz sowie zum Zier- oder Gem├╝segarten auf der Haus S├╝dseite. Vor dem Haus auf der Ostseite befindet sich ein gro├čer gepflasterter Hof mit 2 Garagen f├╝r PKW. Zus├Ątzlich stehen weitere Stellpl├Ątze vor dem Haus zur Verf├╝gung. Nordseitig ist eine gro├če Garage an das Wohnhaus angebaut, diese geh├Ârt jedoch nicht zum Anwesen.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
599.000 ÔéČ
Kaufpreis
166 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer