Lagebeschreibung

Lage: Als Ortsteil von Friedberg zählt Stätzling 2.350 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Restaurants, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sind in wenigen Minuten in Friedberg erreichbar. Mit den Buslinien 210, 211 und 213 ist Stätzling auch Richtung Augsburg optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse Friedberg und Dasing, ist man in wenigen Minuten auf der A8 in Richtung Stuttgart und München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie, dann ist dies genau das Richtige für Sie. Egal ob Handwerker Haus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder ein Mehrgenerationen Haus, sowie für den Alleinbezug der großen Familie.
Das ehemalige landwirtschaftlich genutzte Wohngebäude wurde 1940 erbaut und im Jahr 1978 grundlegend umgebaut und auch fortlaufend instandgehalten. Im Prinzip stehen 2 komplette Wohnungen zur Verfügung, die in sich jedoch derzeit nicht abgeschlossen sind.
Die beiden Wohnungen sind komplett bezugsfertig. Das DG mit ca. 70m² kann noch ausgebaut werden.
Durch die großzügige Nutzfläche im EG und Keller sowie dem großen gepflasterten Hof mit 2 Garagen eignet sich das Gebäude auch ideal für einen Handwerksbetrieb, mit Büro/Lager.
Die EG Wohnung ist durch den großzügigen Eingangsbereich straßenseitig zu betreten, sie besteht aus 2 Räumen und einer Küche sowie einem barrierefreiem Bad mit Fenster, mit einer gesamten Wohnfläche von 68,66 m² und einem Lagerraum mit einer Nutzfläche von 28,60 m².
Der Lagerraum besitzt eine Verbindungstür direkt zum Flur, sowie einen Hinterausgang zum Garten und ist durch eine Treppe mit dem darunterliegenden Keller verbunden.
Vom Erdgeschoss führt eine Marmortreppe zum Hinterausgang und in den Garten sowie zum Keller und in die beiden oberen Stockwerke.
Das 1.OG hat im Prinzip die gleiche Aufteilung wie das EG, lediglich über dem Lagerraum steht ein weiterer heller, großzügiger Wohnraum zur Verfügung, also 3 ZKB mit 97,27m² Wohnfläche. Das WC ist hier vom Bad getrennt. Die Wohnküche ist mit Echtholz-Einbaumöbeln ausgestattet. Vom einem Südzimmer aus ist der überdachte geschützte Balkon zu betreten, mit herrlicher Aussicht und idyllischem Blick auf die Friedberger Ach.
Das Dachgeschoß hat eine Grundfläche von ca. 14,4 x 7,6 m, ist zum Ausbau bereits vorbereitet. Nach dem Ausbau könnte hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 70 m² entstehen. Die Treppe nach oben sowie der Südbalkon sind bereits fertiggestellt. Von hier oben besticht der traumhafte Weitblick.
Der Keller mit 84,52 m² Nutzfläche, ist teilweise Altbestand und ist dem Baujahr entsprechend nutzbar. Hier ist die Öl-Zentral-Niedertemperatur Heizung der Marke Buderus, Bj. 2004 eingebaut. Zusätzlich steht eine separate Stückholz-Heizungsanlage zur Verfügung, die als Warmwasserheizung verwendet wurde.
Bodenbeläge: Diele, Flure, Treppen und Bäder sind mit Fliesen bzw. Marmor ausgelegt. Der Wohnraum im 1. OG ist mit PVC ausgelegt. Für die Wohn- und Schlafräume steht das Material für Laminat Boden zur Verfügung.
Die gepflegten Holzfenster mit Kunststoff-Rolläden wurden 1978 eingebaut und aktuell mit neuen Dichtungen ausgestattet.
Außenanlagen: Vom Hintereingang auf der Westseite des Wohnhauses gelangen Sie zum überdachten idyllisch an der Ach gelegenen Sitz- und Ruheplatz sowie zum Zier- oder Gemüsegarten auf der Haus Südseite. Vor dem Haus auf der Ostseite befindet sich ein großer gepflasterter Hof mit 2 Garagen für PKW. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Nordseitig ist eine große Garage an das Wohnhaus angebaut, diese gehört jedoch nicht zum Anwesen.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht