• Gartenseite (S├╝den, Reihe)
  • Gartenseite (S├╝den)
  • Ostseite
  • K├╝che und Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer unm├Âbliert
  • Zimmer
  • Zimmer leer
  • Zimmer mit Dachterrasse
  • Zimmer mit Dachterrasse leer
  • Bad (gro├č)
  • Bad (klein)
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss, anderer Blick
  • S├╝dblick Dachgeschoss
  • Nordblick Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-101292
Objekt-Nr.: 240580
280 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1984
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.950.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1984
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
148 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Hamburg ist eine bildh├╝bsche, wirtschaftsstarke Metropole am Wasser mit hoher Lebensqualit├Ąt.
Nienstedten liegt im Westen von Hamburg an der Elbe und wirkt mit seiner idyllischen, d├Ârflichen Bebauung und dem alten Baumbestand sehr gem├╝tlich und friedlich. Es ist wohl einer der begehrtesten und sch├Ânsten Stadtteile von Hamburg.
Der Dorfkern bietet allerlei f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sowie ├ärzte, Kinderg├Ąrten, die Grundschule Schulkamp sowie diverse Busanbindungen.
Ein paar Gehminuten weiter liegen die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein-Flottbek sowie wundersch├Âne Parks, nette Restaurants, gute Schulen s├Ąmtlicher Bildungszweige sowie diverse Sportclubs mit vielf├Ąltigen Angeboten.
Die gut erreichbaren Dorfkerne von Othmarschen und Blankenese erweitern diese Angebote noch um zahlreiche weitere.
├ťber die Auffahrt Othmarschen werden auch ├╝berregionale Ziele gut erreicht und ├╝ber den F├Ąhranleger Teufelsbr├╝ck gelangt man auf die s├╝dliche Elbseite.
Nienstedten ist ein s├╝├čes Dorf, aber nur ca. 30 Autominuten vom Stadtkern entfernt. Perfekt f├╝r Menschen jeden Alters und jeder Gesinnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Auf dem gro├čen, von der Elbchaussee zur├╝ckliegenden und nicht einsehbaren, Grundst├╝ck befindet sich eine kleine Reihe von 4 H├Ąusern aus den 80er Jahren. Diese werden ├╝ber eine gro├čz├╝gige, kopfsteingepflasterte Zufahrt erschlossen, hier befinden sich auch die zugeh├Ârigen Garagen. ├ťber einen kleinen Weg gelangt man zu den Eing├Ąngen. Der Gesamteindruck ist sehr einladend, gem├╝tlich und besonders. Ein kleines Nienstedtener Idyll...
Jeweils 2 Einheiten teilen sich eine Haust├╝r, die durch einen kleinen Geb├Ąudeeinschnitt ├╝berdacht ist. ├ťber einen kleinen Flur wird dann die eigentliche Haust├╝r erreicht.
Das Erdgeschoss ist offen und gro├čz├╝gig. Dadurch, dass von 3 Seiten viel Licht einstr├Âmt, wirkt es wie ein freistehendes Haus.
Am Eingang befinden sich K├╝che und Essplatz. Eine gro├če, verglaste T├╝r f├╝hrt zum Wohnbereich. Im vorderen Bereich befinden sich eine Kaminecke und eine offene Treppe, ├╝ber die die anderen Geschosse erschlossen werden. Der hintere Bereich liegt etwas tiefer, auf Gartenniveau, und hat dadurch eine Raumh├Âhe von 3 Metern (die anderen R├Ąume: 2,50 m).
Im Obergeschoss sind durch Umbauma├čnahmen zwei ann├Ąhernd gleichwertige Schlafr├Ąume vorzufinden. Ehemals waren es drei Schlafr├Ąume, was gegebenenfalls auch wieder herzustellen w├Ąre. Der n├Ârdliche Raum hat einen tollen Blick ins Gr├╝ne auf die ├╝ppige Pflanzenwelt des Nienstedtener Friedhofs. Der s├╝dliche Raum hat eine Dachterrasse und ebenso einen Blick ins Gr├╝ne und auf die Nienstedtener Kirche.
Die beiden B├Ąder auf dieser Etage wurden erst k├╝rzlich aufwendig modernisiert.
Im Dachgeschoss, welches umfangreich saniert und ged├Ąmmt wurde, befindet sich ein weiterer Raum. ├ťber die gro├čen Dachfl├Ąchenfenster Richtung S├╝den, also Richtung Elbe, k├Ânnen vorbeifahrende Schiffe gesehen werden.
Das Kellergeschoss ist trocken und besteht aus einem gro├čen Raum und zwei kleineren Abstellr├Ąumen.
Der kleine, feine Garten mit Terrasse liegt im S├╝den und ist insbesondere im Sommer, aber auch im Winter, durch dichte bl├╝hende Pflanzen gut gesch├╝tzt.
Sanierungsma├čnahmen und Eckdaten kurz gefasst:
2011

  • EG: Markenk├╝che, edle Landhausdielen
  • OG: KiZi zusammengelegt
  • DG: Dachd├Ąmmung, Innenverkleidung, Dachfl├Ąchenfenster, Trittschallboden, Treppeneinbau, Heizk├Ârper, hochwertige Tischlereinbauten
  • KG: Bodenbelag und Fenster erneuert.
    2020
  • OG: B├Ąder renoviert mit Markenobjekten
    Regelm├Ą├čig durch die Hausverwaltung
  • Fassadeninstandhaltung, ├ťberpr├╝fung der Heizung, etc.
    2023
  • Maler- und Lackierarbeiten, kompletter Innenanstrich (EG bis DG; Keller folgt in K├╝rze)

Das Haus ist ab Februar 2023 bezugsfrei.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Das Grundst├╝ck hat insgesamt eine Gr├Â├če von 2486 qm. Anteilig geh├Âren 559 qm (225/1000) zu dem Haus. Davon sind ca. 280 qm im Sondernutzungsrecht (davon ca. 75 qm f├╝r das Haus). Die Anlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet, somit sind Arbeiten an der Gemeinschaftsfl├Ąche beauftragt. Das Hausgeld betr├Ągt monatlich 550ÔéČ.
Baulast: zugunsten des Eigent├╝mers f├╝r den Abfallstandort an der Einfahrt.
Das Haus ist leider nicht barrierefrei. Es m├╝ssten Anpassungen vorgenommen werden, um kleine Stufen leichter ├╝berwinden zu k├Ânnen.
Dem Kaufpreis liegt ein Gutachten von April 2022 zugrunde, welches den Verkehrswert mit 2.000.000 ÔéČ angibt. Die Bewertung wurde mittels Sachwert- und Ertragswertverfahren seitens einer versierten, unabh├Ąngigen Sachverst├Ąndigenfirma durchgef├╝hrt. Laut deren Aussage haben die Weltereignisse der letzten Monate keinen Einfluss auf den Wert, da die Lage des Grundst├╝cks sehr exklusiv ist.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom K├Ąufer zu tragen.
Alle Angaben ├╝ber diese Immobilie wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, Irrtum vorbehalten.
Expertise der Verk├Ąuferin: Architektin, Baupr├╝ferin und Bewohnerin (10 Jahre).
F├╝r Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gern - ich versuche, das auch kurzfristig m├Âglich zu machen. Sehen Sie bitte davon ab, das Grundst├╝ck eigenm├Ąchtig zu betreten, das ist nicht gestattet. Abgesehen davon denken Sie insbesondere daran, dass es f├╝r die anderen Bewohner (m├Âglicherweise Ihre neuen Nachbarn) st├Ârend sein kann.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.950.000 ÔéČ
Kaufpreis
140 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer