Lagebeschreibung

Das Agnesviertel im Stadtteil Neustadt-Nord steht für Urbanität, Individualität und Kreativität. Das Veedel zählt zweifelsohne zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Kreative Köpfe und Macher sind hier zuhause. Zahlreiche stilvolle Altbauten der Gründerzeit prägen das Bild und sind charakteristisch für das Agnesviertel. In gut besuchten Lokalen, angesagten Szenebars und Spitzenrestaurants trifft man sich. Nach der Arbeit lädt das Rheinufer zu einer ausgiebigen Joggingrunde ein. Sowohl der Theodor-Heuss- Park als auch das weitläufige Parkgelände am Fort X bieten Hundebesitzern eine große Auslauffläche für ihre Vierbeiner. Auch Kultur spielt in der Neustadt-Nord eine große Rolle, denn im Stadtteil sind neben diversen Theatern auch viele Kunstgalerien ansässig. Willkommen im Agnesviertel, einem Ort, wo man die Liebe zur Stadt Köln spüren kann.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrparteienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 165m². Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit fünf Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude mit originaler Backsteinfassade im klassizistischen Stil wurde im Jahr 1885 erbaut und 1953 wiederaufgebaut. Insgesamt stehen ca. 320m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 63m² Nutzfläche zur Verfügung.
Durch die stetig erfolgten Sanierungen befindet sich das Mehrparteienhaus in einem überaus guten Zustand. In den letzten Jahren wurden beispielsweise alle Gas-Etagenheizungen in den jeweiligen Wohnungen erneuert. Das äußere Erscheinungsbild wurde durch die Modernisierung der Hauseingangstüre im Jahr 2020 aufgewertet. Ein weiteres Highlight des Objekts ist der Blick von den Balkonen auf den Kölner Dom!
Alle Wohnungen im Gebäude sind zuverlässig vermietet - teilweise mit Staffelmietverträge, teilweise steigerungsfähig.
Die seit Herbst 2020 vermietete Erdgeschosswohnung verteilt sich auf ca. 45m². Über den Flur gelangen Sie in die abgegrenzte Küche, das Badezimmer, sowie das Wohnzimmer - von hier aus sind beide Schlafräume betretbar.
Die Wohnungen im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss erstrecken sich jeweils auf ca. 65m². Über den kleinen Flur gelangen Sie zur linken Seite in die Küche mit jeweils angrenzendem Balkon. Über den Korridor sind das Badezimmer sowie das Wohnzimmer betretbar. Auch hier gelangen Sie über das Wohnzimmer in die beiden großzügigen Schlafzimmer.
Das vierte Obergeschoss unterscheidet sich im Grundriss nicht zu den drei letztgenannten - die Besonderheit hierbei ist jedoch, dass das Dachgeschoss ausgebaut wurde und Sie durch den Ausbau zusätzlich an Fläche gewinnen. Somit erstreckt sich das vierte Obergeschoss und Dachgeschoss auf insgesamt ca. 80m².
Die Flächenangaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.
Aktuell liegt die Jahresmiete bei 40.726 EUR.
Die Rendite hat einen Faktor von 29,46.