• Au√üenansichtjpeg.jpeg
  • Treppenhaus.jpg
  • WG.jpg
  • 3. OG Schlafzimmer.jpg
  • 3. OG KuŐąche.JPEG
  • 3. OG KuŐąche.jpg
  • 1. OG Schlafzimmer.jpg
  • 1. OG KuŐąche.jpg
  • K√ľche
  • Esszimmer
  • Aussicht.jpg
  • Umgebung.jpg
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 2.OG
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss Spitzboden
  • Grundriss 3.OG
  • Grundriss DG
Wohngl√ľck-ID: WGL-101256
Objekt-Nr.: LID-1429
165 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
63 m²
Nutzfläche
Modernisiert
Objektzustand
1885
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Denkmalschutz
derzeit vermietet

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot f√ľr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbed√ľrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
1.200.000 ‚ā¨
5,95% inkl. MwSt.
Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1885
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Etagenheizung

Lagebeschreibung

Das Agnesviertel im Stadtteil Neustadt-Nord steht f√ľr Urbanit√§t, Individualit√§t und Kreativit√§t. Das Veedel z√§hlt zweifelsohne zu den beliebtesten Stadtteilen K√∂lns. Kreative K√∂pfe und Macher sind hier zuhause. Zahlreiche stilvolle Altbauten der Gr√ľnderzeit pr√§gen das Bild und sind charakteristisch f√ľr das Agnesviertel. In gut besuchten Lokalen, angesagten Szenebars und Spitzenrestaurants trifft man sich. Nach der Arbeit l√§dt das Rheinufer zu einer ausgiebigen Joggingrunde ein. Sowohl der Theodor-Heuss- Park als auch das weitl√§ufige Parkgel√§nde am Fort X bieten Hundebesitzern eine gro√üe Auslauffl√§che f√ľr ihre Vierbeiner. Auch Kultur spielt in der Neustadt-Nord eine gro√üe Rolle, denn im Stadtteil sind neben diversen Theatern auch viele Kunstgalerien ans√§ssig. Willkommen im Agnesviertel, einem Ort, wo man die Liebe zur Stadt K√∂ln sp√ľren kann.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrparteienhaus befindet sich auf einem Grundst√ľck mit einer Fl√§che von ca. 165m¬≤. Das Geb√§ude erstreckt sich √ľber vier Etagen mit f√ľnf Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das denkmalgesch√ľtzte Geb√§ude mit originaler Backsteinfassade im klassizistischen Stil wurde im Jahr 1885 erbaut und 1953 wiederaufgebaut. Insgesamt stehen ca. 320m¬≤ Wohnfl√§che und zus√§tzlich ca. 63m¬≤ Nutzfl√§che zur Verf√ľgung.
Durch die stetig erfolgten Sanierungen befindet sich das Mehrparteienhaus in einem √ľberaus guten Zustand. In den letzten Jahren wurden beispielsweise alle Gas-Etagenheizungen in den jeweiligen Wohnungen erneuert. Das √§u√üere Erscheinungsbild wurde durch die Modernisierung der Hauseingangst√ľre im Jahr 2020 aufgewertet. Ein weiteres Highlight des Objekts ist der Blick von den Balkonen auf den K√∂lner Dom!
Alle Wohnungen im Gebäude sind zuverlässig vermietet - teilweise mit Staffelmietverträge, teilweise steigerungsfähig.
Die seit Herbst 2020 vermietete Erdgeschosswohnung verteilt sich auf ca. 45m¬≤. √úber den Flur gelangen Sie in die abgegrenzte K√ľche, das Badezimmer, sowie das Wohnzimmer - von hier aus sind beide Schlafr√§ume betretbar.
Die Wohnungen im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss erstrecken sich jeweils auf ca. 65m¬≤. √úber den kleinen Flur gelangen Sie zur linken Seite in die K√ľche mit jeweils angrenzendem Balkon. √úber den Korridor sind das Badezimmer sowie das Wohnzimmer betretbar. Auch hier gelangen Sie √ľber das Wohnzimmer in die beiden gro√üz√ľgigen Schlafzimmer.
Das vierte Obergeschoss unterscheidet sich im Grundriss nicht zu den drei letztgenannten - die Besonderheit hierbei ist jedoch, dass das Dachgeschoss ausgebaut wurde und Sie durch den Ausbau zusätzlich an Fläche gewinnen. Somit erstreckt sich das vierte Obergeschoss und Dachgeschoss auf insgesamt ca. 80m².
Die Fl√§chenangaben beruhen auf den Aussagen des Eigent√ľmers.
Aktuell liegt die Jahresmiete bei 40.726 EUR.
Die Rendite hat einen Faktor von 29,46.

Anbieter

Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg
1.200.000 ‚ā¨
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche