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  • RĂĽckansicht
  • I Wohnzimmer im Obergeschoss
  • II Wohnzimmer im Obergeschoss
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Esszimmer im Obergeschoss
  • KĂĽche im Obergeschoss
  • I Badezimmer im Obergeschoss
  • II Badezimmer im Obergeschoss
  • Badezimmer im Erdgeschoss
  • Esszimmer im Erdgeschoss
  • Kinderzimmer im Dachgeschoss
  • Saunabereich
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
WohnglĂĽck-ID: WGL-101146
Objekt-Nr.: 161371
653 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
80 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
2020
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1960
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Gäste WC
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
350.000 €
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
10.01.2023
GĂĽltig bis
09.01.2033
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
197 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Werl befindet sich östlich von Dortmund im Dreieck zwischen Unna, Hamm und Soest und macht diese Wohnlage speziell bei Pendlern sehr beliebt. Geprägt von ländlicher Umgebung, befindet sich die hier angebotene Immobilie außerhalb von Werl, zwischen Werl und Welver. Diese Wohnlage ist besonders bei Familien und Hundebesitzern bevorzugt, da die umliegenden Felder zum Spazieren einladen. Das uneinsehbare Grundstück befindet sich dabei in einer Sackgassenlage, zu der in der Regel nur Anlieger einfahren. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Discounter erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten. Die umliegenden Schulen und Kindergärten der Region erreichen Sie dabei bequem per Rad oder Bus.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre ca. 1960 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in attraktiver Randlage von Werl errichtet. Erst vor wenigen Jahren wurde das Haus sehr umfangreich modernisiert und um viele Extras erweitert! Aufgeteilt in zwei separate Wohnungen von jeweils ca. 80 m² Wohnfläche ist das Haus vielseitig nutzbar. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Esszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche. Ein zusätzlich angebauter, geräumiger Terrassenüberbau mit Zugang in den Gartenbereich bereichern diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich die zweite, ca. 80 m² große Wohnung, welche mit viel Aufwand bereits in große moderne Räume umgewandelt wurde. Diese Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ebenfalls ein Esszimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer wieder unterteilt werden, um ein weiteres Schlafzimmer zu ermöglichen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet die Möglichkeit, weitere Arbeits- oder Hobbyräume zu nutzen. Der Keller wurde aufwendig ausgebaut und bietet neben einem weiteren Badezimmer auch viele Nutzräume, eine Waschküche sowie eine Sauna. Zahlreiche weitere Details, wie die umfangreichen Modernisierungen in ca. 2018 und ca. 2020, die Solarthermie, eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage, erneuerte Elektrik, alle sanierten Bäder und noch vieles mehr, zeigen wir Ihnen gerne vor Ort bei einer ausgiebigen Besichtigung.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
FeringastraĂźe 11
85774 Unterföhring
350.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
7
Zimmer