Lagebeschreibung

Werl befindet sich östlich von Dortmund im Dreieck zwischen Unna, Hamm und Soest und macht diese Wohnlage speziell bei Pendlern sehr beliebt. Geprägt von ländlicher Umgebung, befindet sich die hier angebotene Immobilie außerhalb von Werl, zwischen Werl und Welver. Diese Wohnlage ist besonders bei Familien und Hundebesitzern bevorzugt, da die umliegenden Felder zum Spazieren einladen. Das uneinsehbare Grundstück befindet sich dabei in einer Sackgassenlage, zu der in der Regel nur Anlieger einfahren. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Discounter erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten. Die umliegenden Schulen und Kindergärten der Region erreichen Sie dabei bequem per Rad oder Bus.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre ca. 1960 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in attraktiver Randlage von Werl errichtet. Erst vor wenigen Jahren wurde das Haus sehr umfangreich modernisiert und um viele Extras erweitert! Aufgeteilt in zwei separate Wohnungen von jeweils ca. 80 m² Wohnfläche ist das Haus vielseitig nutzbar. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Esszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche. Ein zusätzlich angebauter, geräumiger Terrassenüberbau mit Zugang in den Gartenbereich bereichern diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich die zweite, ca. 80 m² große Wohnung, welche mit viel Aufwand bereits in große moderne Räume umgewandelt wurde. Diese Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ebenfalls ein Esszimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer wieder unterteilt werden, um ein weiteres Schlafzimmer zu ermöglichen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet die Möglichkeit, weitere Arbeits- oder Hobbyräume zu nutzen. Der Keller wurde aufwendig ausgebaut und bietet neben einem weiteren Badezimmer auch viele Nutzräume, eine Waschküche sowie eine Sauna. Zahlreiche weitere Details, wie die umfangreichen Modernisierungen in ca. 2018 und ca. 2020, die Solarthermie, eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage, erneuerte Elektrik, alle sanierten Bäder und noch vieles mehr, zeigen wir Ihnen gerne vor Ort bei einer ausgiebigen Besichtigung.