• Wohnzimmer
  • Balkon / Gartenanteil
  • Balkon
  • Essbereich
  • K├╝che / Essbereich
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Tageslichtbad
  • Flur
  • WC
  • Grundriss (Wohnung rechts)
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Hausansicht Stra├če
  • Blick in die Stra├če
  • Blick in die Stra├če
Wohngl├╝ck-ID: WGL-100869
Objekt-Nr.: 240931
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1974
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
15.000 ÔéČ
Kaufpreis
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
15.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
259.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
87 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Friesenheim-Oberweier, in angenehmer Nachbarschaft.

Objektbeschreibung

Diese sch├Âne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, welches im Jahr 1974 in massiver Bauweise auf einem 973 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck errichtetet wurde. Die Wohnung bietet Ihnen eine ca. 85,27 m┬▓ gro├če Wohnfl├Ąche, die sich auf den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, die K├╝che, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC verteilt.
Vom Wohn- / Essbereich aus gelangen Sie auf den gro├čen, ideal nach Westen orientierten Balkon. Von hier aus genie├čen Sie einen sch├Ânen Blick in die Rheinebene, bis hin zu den Vogesen.
Vom Balkon aus besteht auch die M├Âglichkeit, einen direkten Zugang zum ca. 89 m┬▓ gro├čen
Gartenanteil zu schaffen, welcher der Wohnung zur ausschlie├člichen Nutzung zugeordnet ist.
Zur Wohnung geh├Ârt zudem noch eine Einzelgarage im Kellergeschoss mit davorliegendem
PKW-Stellplatz und ein 12,31 m┬▓ gro├čer Kellerraum.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Keller steht den sechs Wohnungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf├╝gung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Notwendige Investitionen wurden immer zeitnah ausgef├╝hrt. So erhielt das Haus z.B. bereits eine Fassadend├Ąmmung und eine neue Heizung. Weiterhin wurden neue Kunststofffenster eingebaut und die B├Ąder saniert. Zuletzt wurden erst vor wenigen Monaten die Fassade, die Garagen sowie das Treppenhaus neu gestrichen.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage! Die monatliche Kaltmiete betr├Ągt aktuell 541,00 ÔéČ.
Fazit:
Eine seltene Kaufgelegenheit zum Kauf einer grundsoliden Eigentumswohnung in ruhiger, beliebter Lage, mit Balkon, Gartenanteil, Garage und PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigent├╝mer. Daher f├Ąllt keine Vermittlungsprovision f├╝r den K├Ąufer an. Sie sparen somit ca. 9.800 ÔéČ.
Neben dieser Wohnung im Erdgeschoss rechts sind noch die beiden folgenden Wohnungen im Haus zu ver├Ąu├čern:

  1. OG rechts:

3 Zimmer, K├╝che, Bad, WC, Balkon, 86,29 m┬▓, Gartenanteil, Keller - 279.000,00 ÔéČ
zzgl. Einzelgarage mit PKW-Stellplatz davor - 15.000,00 ÔéČ
DG links:

3 Zimmer, K├╝che, Bad, WC, 75,17 m┬▓, Gartenanteil, Keller - 209.000,00 ÔéČ
zzgl. PKW-Stellplatz - 5.000,00 ÔéČ
Die Wohnung wird zum 01.03.2023 frei und kann dann selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
259.000 ÔéČ
Kaufpreis
85,27 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer