Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Friesenheim-Oberweier, in angenehmer Nachbarschaft.

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, welches im Jahr 1974 in massiver Bauweise auf einem 973 m² großen Grundstück errichtetet wurde. Die Wohnung bietet Ihnen eine ca. 85,27 m² große Wohnfläche, die sich auf den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC verteilt.
Vom Wohn- / Essbereich aus gelangen Sie auf den großen, ideal nach Westen orientierten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in die Rheinebene, bis hin zu den Vogesen.
Vom Balkon aus besteht auch die Möglichkeit, einen direkten Zugang zum ca. 89 m² großen
Gartenanteil zu schaffen, welcher der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet ist.
Zur Wohnung gehört zudem noch eine Einzelgarage im Kellergeschoss mit davorliegendem
PKW-Stellplatz und ein 12,31 m² großer Kellerraum.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Keller steht den sechs Wohnungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Notwendige Investitionen wurden immer zeitnah ausgeführt. So erhielt das Haus z.B. bereits eine Fassadendämmung und eine neue Heizung. Weiterhin wurden neue Kunststofffenster eingebaut und die Bäder saniert. Zuletzt wurden erst vor wenigen Monaten die Fassade, die Garagen sowie das Treppenhaus neu gestrichen.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage! Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 541,00 €.
Fazit:
Eine seltene Kaufgelegenheit zum Kauf einer grundsoliden Eigentumswohnung in ruhiger, beliebter Lage, mit Balkon, Gartenanteil, Garage und PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Daher fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Sie sparen somit ca. 9.800 €.
Neben dieser Wohnung im Erdgeschoss rechts sind noch die beiden folgenden Wohnungen im Haus zu veräußern:

1. OG rechts:

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, 86,29 m², Gartenanteil, Keller - 279.000,00 €
zzgl. Einzelgarage mit PKW-Stellplatz davor - 15.000,00 €
DG links:

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, 75,17 m², Gartenanteil, Keller - 209.000,00 €
zzgl. PKW-Stellplatz - 5.000,00 €
Die Wohnung wird zum 01.03.2023 frei und kann dann selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht