• Hausansicht Ost
  • Hausansicht Nordost
  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • G├Ąstezimmer im DG
  • S├╝dbalkon im OG
  • Diele
  • Einbauk├╝che
  • Diele Flur
  • Treppenaufgang
  • Badezimmer
  • Badezimmer Ansicht 2
  • G├Ąstebad im DG
  • Speicher
  • Hobbyraum im Keller
  • Hobbyraum Ansicht2
  • Carport und Kellerabgang
  • Terrasse
  • Hausansicht S├╝d
  • Gartenblick
  • Hausansicht S├╝dost
  • Garagenzufahrt
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-100858
Objekt-Nr.: 18661
324 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
30 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

Kaufpreis
549.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
29.11.2031
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
304 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Friedrichstal geh├Ârt zur gro├čen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Eine "liebenswerte Stadt im Gr├╝nen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe" mit N├Ąhe zum KIT Nord.
Stutensee liegt verkehrsg├╝nstig, mit dem Auto k├Ânnen die einzelnen Stadtteile ├╝ber das Netz der Landes- bzw. Kreisstra├čen erreicht werden. Auch die Bundesstra├če 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem ├Âffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilit├Ąt in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie S2 bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal. Mit der Deutschen Bahn erreicchen Sie Karlsruhe und Mannheim.
Gut erschlossen bietet Friedrichstal alles f├╝r ihren t├Ąglichen Bedarf, von Grund-Schulen und Kinderg├Ąrten
├╝ber ausreichend Einzelhandelsgesch├Ąfte sowie Verbraucher-,und Handwerksm├Ąrkte, Apotheken, ├ärzte, Bankfilialen. Im Nachbarort Stutensee befindet sich das Thomas-Mann-Gymnasium.
Ein gro├čes Freizeit- und Vereinsangebot machen die Region zus├Ątzlich attraktiv f├╝r Familien und Leute aller Alterstufen.

Objektbeschreibung

Ger├Ąumige DHH mit viel Potential, mit Garten und Garage, tolle Lage in Friedrichstal
Die charmante Doppelhaush├Ąlfte eignet sich bestens f├╝r Familien und junge Paare.
Das massive Haus wurde 1972 gebaut und bisher eigengenutzt. Auf ca. 193 Quadratmetern Wohnfl├Ąche haben Sie genug Platz f├╝r Kinder, Homeoffice, G├Ąste und Hobby.
Der architektonische Charakter des Hauses definiert eine klare Raumaufteilung und spricht durch die offene Bauweise an. Im Erdgeschoss sind die Diele mit offener K├╝che und Wohn-Essbereich als Mittelpunkt f├╝r das Familienleben angeordnet. Hier genie├čen Sie auch sonnige Stunden auf der gesch├╝tzen Terrasse und im kleinen Garten.
Die Treppe mittig des Hauses f├╝hrt Sie in die oberen Etagen. Hier gibt es drei Schlafr├Ąume und ein gro├čes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie WC. Der S├╝dbalkon ist von den beiden Kinderzimmern aus zug├Ąnglich.
Ein Stockwerk h├Âher kommen Sie in das gro├če G├Ąstezimmer unterm Dach mit angegliedertem G├Ąstebad. Desweiteren gibt es hier oben einen ger├Ąumigen Speicherraum.
Im Keller des Hauses, den Sie ebenfalls ├╝ber eine Au├čentreppe vom Garten aus erreichen, gibt es den Anschlu├č- und Heizungskeller mit Platz f├╝r eine Waschmaschine, ein kleines G├Ąste-WC sowie einen weiteren gro├čen Wohnraum als Hobby- oder G├Ąstezimmer.
Im Au├čenbereich ist das Haus ├╝berdacht mit der Garage verbunden. Die Zufahrt zur Garage ist von der Gartenseite aus (Adresse: Paracelsusstrasse), der Hauseingang von der Vorderseite (Drosselweg) erreichbar.
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung wir freuen uns Ihnen die freie Doppelhaush├Ąlfte vorzustellen!

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:

  • Badezimmereinrichtung sowie Wasser- und Abwasserleitungen im OG erneuert in 1995
  • verschiedene Isolierglasscheiben eingebaut in 2004
  • Terrassent├╝r und Terrassenfenster im EG sowie Balkont├╝ren und Fenster im OG in beiden Kinderzimmern wurden erneuert in 2005 (Biffar)
  • Innere Eingangst├╝r und Kellereingangst├╝r neu aus 2005 (Biffar)
  • Einbauk├╝che BLANCO aus 2008
  • Gartenzaun neu aus 2017
  • ├ľlbrenner erneuert in 2019

Sonstige Ausstattung:
Windfang zwischen den Eingangst├╝ren.
Sichtbalkendecke im Wohn-Essbreich.
Halboffenes Treppenhaus, im EG und OG mit einer geschlossenen Holztreppe begehbar, in den Keller gefliest.
Die B├Âden im Eingangsbereich, Diele, K├╝che und B├Ąder sind mit Fliesen, der Wohnraum mit Parkett, die Schlafr├Ąume mit Teppichboden belegt. Der Kellerflur ist gefliest.
Die Decken und W├Ąnde im Bereich der K├╝che und im Dachgeschoss sind mit Holz verkleidet.
Einige Einbauschranknischen im EG und im DG dienen als zus├Ątzlicher Stauraum f├╝r Dinge des t├Ąglichen Bedarfs.
Im Keller im Hobbyraum gibt es einen stillgelegten offenen Kamin.
Garage mit Carport und ├╝berdachtem Kellerabgang.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.
Das Haus ist renovierungsbed├╝rftig und steht sofort zur Verf├╝gung. Die Einbauk├╝che und Badezimmerm├Âbel sind im Kaufpreis inkludiert.
Gerne unterst├╝tzen wir Sie mit unseren Kontakten zu erfahrenen Handwerkern und bei der Angebotseinholung zur Komplett-Renovierung.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein.
Bitte legen Sie uns dazu mit Ihrer Bewerbung eine aktuelle Finazierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
549.000 ÔéČ
Kaufpreis
193 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer