Lagebeschreibung

Die Gemeinde Friedrichstal gehört zur großen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Eine "liebenswerte Stadt im Grünen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe" mit Nähe zum KIT Nord.
Stutensee liegt verkehrsgünstig, mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Auch die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie S2 bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal. Mit der Deutschen Bahn erreicchen Sie Karlsruhe und Mannheim.
Gut erschlossen bietet Friedrichstal alles für ihren täglichen Bedarf, von Grund-Schulen und Kindergärten
über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte sowie Verbraucher-,und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen. Im Nachbarort Stutensee befindet sich das Thomas-Mann-Gymnasium.
Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot machen die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Alterstufen.

Objektbeschreibung

Geräumige DHH mit viel Potential, mit Garten und Garage, tolle Lage in Friedrichstal
Die charmante Doppelhaushälfte eignet sich bestens für Familien und junge Paare.
Das massive Haus wurde 1972 gebaut und bisher eigengenutzt. Auf ca. 193 Quadratmetern Wohnfläche haben Sie genug Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste und Hobby.
Der architektonische Charakter des Hauses definiert eine klare Raumaufteilung und spricht durch die offene Bauweise an. Im Erdgeschoss sind die Diele mit offener Küche und Wohn-Essbereich als Mittelpunkt für das Familienleben angeordnet. Hier genießen Sie auch sonnige Stunden auf der geschützen Terrasse und im kleinen Garten.
Die Treppe mittig des Hauses führt Sie in die oberen Etagen. Hier gibt es drei Schlafräume und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie WC. Der Südbalkon ist von den beiden Kinderzimmern aus zugänglich.
Ein Stockwerk höher kommen Sie in das große Gästezimmer unterm Dach mit angegliedertem Gästebad. Desweiteren gibt es hier oben einen geräumigen Speicherraum.
Im Keller des Hauses, den Sie ebenfalls über eine Außentreppe vom Garten aus erreichen, gibt es den Anschluß- und Heizungskeller mit Platz für eine Waschmaschine, ein kleines Gäste-WC sowie einen weiteren großen Wohnraum als Hobby- oder Gästezimmer.
Im Außenbereich ist das Haus überdacht mit der Garage verbunden. Die Zufahrt zur Garage ist von der Gartenseite aus (Adresse: Paracelsusstrasse), der Hauseingang von der Vorderseite (Drosselweg) erreichbar.
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung wir freuen uns Ihnen die freie Doppelhaushälfte vorzustellen!

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:

• Badezimmereinrichtung sowie Wasser- und Abwasserleitungen im OG erneuert in 1995
• verschiedene Isolierglasscheiben eingebaut in 2004
• Terrassentür und Terrassenfenster im EG sowie Balkontüren und Fenster im OG in beiden Kinderzimmern wurden erneuert in 2005 (Biffar)
• Innere Eingangstür und Kellereingangstür neu aus 2005 (Biffar)
• Einbauküche BLANCO aus 2008
• Gartenzaun neu aus 2017
• Ölbrenner erneuert in 2019

Sonstige Ausstattung:
Windfang zwischen den Eingangstüren.
Sichtbalkendecke im Wohn-Essbreich.
Halboffenes Treppenhaus, im EG und OG mit einer geschlossenen Holztreppe begehbar, in den Keller gefliest.
Die Böden im Eingangsbereich, Diele, Küche und Bäder sind mit Fliesen, der Wohnraum mit Parkett, die Schlafräume mit Teppichboden belegt. Der Kellerflur ist gefliest.
Die Decken und Wände im Bereich der Küche und im Dachgeschoss sind mit Holz verkleidet.
Einige Einbauschranknischen im EG und im DG dienen als zusätzlicher Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Im Keller im Hobbyraum gibt es einen stillgelegten offenen Kamin.
Garage mit Carport und überdachtem Kellerabgang.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und steht sofort zur Verfügung. Die Einbauküche und Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert.
Gerne unterstützen wir Sie mit unseren Kontakten zu erfahrenen Handwerkern und bei der Angebotseinholung zur Komplett-Renovierung.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Bitte legen Sie uns dazu mit Ihrer Bewerbung eine aktuelle Finazierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.