• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • S├╝d/West-Terrasse
  • Blick von der Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnk├╝che
  • Vollbad
  • Vollbad
  • Flur
  • Flur
  • Kellerraum
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Tiefgarage
  • Wohnstra├če
  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • Grundriss
  • Fl├Ąchenberechnung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-100821
Objekt-Nr.: 774
2.00
Zimmerzahl
Terrassenwohnung
Wohnungstyp
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1974
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
299.000.00 ÔéČ
386.00 ÔéČ
Hausgeld
2,5% (inkl. USt.) K├Ąuferprovision
K├Ąuferprovision
Die H├Âhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage f├╝r beide Parteien (Verk├Ąufer und K├Ąufer) in H├Âhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender H├Âhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten tr├Ągt der K├Ąufer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
30.05.2028
Energieverbrauchskennwert
152.00 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der gr├Â├čten sondern auch der bev├Âlkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses b├╝rgerlichen, gr├╝nen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unber├╝hrte Natur aus, wobei der Volksdorfer Wald und das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet H├Âltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.
Die hier angebotenen Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstra├če in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer aus 14 Wohnungen bestehenden Wohnanlage.
Das Umfeld ist gr├╝n; Neben den zahlreichen kleinen Gr├╝nfl├Ąchen in der Wohnanlage befindet sich das Naturschutzgebiet H├Âltigbaum mit seinen unber├╝hrten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 1200 m entfernt. Weitere Gr├╝nfl├Ąchen bieten der ca. 200 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich, einem Spielplatz und einer Minigolfanlage sowie die ca. 2,2 km entfernte und beliebte Gr├╝nanlage ÔÇ×HegenÔÇť mit einem gemeinn├╝tzigen Bauspielplatz und einem Rodelberg.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Stra├če mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Gesch├Ąften des t├Ąglichen Bedarfs, wie z.B. Superm├Ąrkten, B├Ąckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstra├če mit seinen Gesch├Ąften und dem hier an vier Tagen stattfindenden Wochen-markt. Hier sind ebenfalls ├ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine B├╝cherhalle, ein Notariat sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
Weitere Gesch├Ąfte befinden sich in der ca. 1 km entfernten Greifenberger Stra├če. F├╝r die regelm├Ą├čigen Eink├Ąufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Netto-Markt (200 m), ein Aldi-Markt, ein Penny-Markt (beide 1,5 km) sowie ein B├Ącker und ein Kiosk mit Poststelle (beide 350 m) zur Verf├╝gung.
Die Wohnung ist ebenfalls gut an den ├Âffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Redderblock mit der Linie 275 in Richtung Bf. Rahlstedt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus erreicht man bequem mit der RB81 die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten.
Auch f├╝r Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer N├Ąhe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 1200 m entfernt an der Oldenfelder Stra├če und eine Grundschule ca. 2,3 km entfernt in der Berner Allee. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 650 m und das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 1 km.
Freizeitm├Âglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 2,1 km) und der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,2 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2,2 km).
Rahlstedt bietet somit vielf├Ąltige Freizeit- und Sportm├Âglichkeiten mit besten Einkaufsm├Âglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Nicht nur durch die ruhige Wohnlage sondern auch durch das Gelbklinker-Mauerwerk und die gepflegte Gr├╝nanlage erh├Ąlt das Wohnhaus einen hochwertigen Charakter.
Die Wohnung liegt hierbei im Erdgeschoss des Hauses und weist eine Wohnfl├Ąche von ca. 68 m┬▓ aus, welche sich insgesamt auf zwei Zimmer, eine Wohnk├╝che, ein Vollbad und eine Diele verteilen.
Die Highlights dieser besonders attraktiven Immobilie bilden zum einen das gro├če und lichtdurchflutete Wohnzimmer, die S├╝d/West-Terrasse sowie das Vollbad und zum anderen der allgemein gepflegte Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses.
Durch die Wohnungseingangst├╝r wird die Diele der Wohnung betreten, von wo aus alle weiteren R├Ąume erreicht werden k├Ânnen.
Das ca. 25 m┬▓ gro├če Wohnzimmer mit Ausrichtung nach S├╝d/Westen bildet hierbei den Mittelunkt der Wohnung und bietet durch eine gro├če Fensterfront optimale Lichtverh├Ąltnisse.
Vom Wohnzimmer aus ist die ca. 16 m┬▓ gro├če teil├╝berdachte Terrasse zu erreichen. Eine Markise ist hier ebenfalls vorhanden. Besonders elegant wirken das hochwertige Laminat im Wohnzimmer und Diele. Das mit hellem Teppich ausgelegte Schlafzimmer ist nach Nord/Osten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz, genauso wie die Einbauk├╝che und das Vollbad. Die Gr├Â├če der K├╝che erlaubt es au├čerdem, eine Essecke in der Westecke des Zimmers einzurichten. Einen besonderen Blickfang stellt das ger├Ąumige Vollbad mit zus├Ątzlicher Dusche dar, welches durch seine helle und neuwertige Ausstattung als kleine Wellnessoase bezeichnet werden kann.
F├╝r optimale Sicherheit in der Wohnung sorgen Rollladen vor der Fensterfront des Wohnzimmers sowie ein zus├Ątzliches Querriegelschloss an der Wohnungseingangst├╝r.
Als Nutzfl├Ąche stehen ein ca. 20 m┬▓ gro├čer Kellerraum zur Verf├╝gung.
Ebenfalls im Haus vorhanden und zur freien Verf├╝gung stehen ein Waschkeller, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller.
Beheizt wird die Wohnung ├╝ber eine vor ca. 3 Jahren eingebaute effiziente Gas-Zentralheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Wohnung ├╝berzeugen.

Ausstattung

  • ETW in ruhiger Wohnlage in Rahlstedt-Oldenfelde
  • Hochparterre mit Terrasse
  • 2 Zimmer
  • S├╝d/West-Terrasse
  • gro├če Wohnk├╝che
  • Tageslicht-Vollbad mit zus├Ątzlicher Dusch
  • gro├čer Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz

Hinweis: Das Wohngeld wurde zum 01.01.2023 auf 386 Euro/Monat erh├Âht, um die erh├Âhten Energiekosten abzufangen und h├Âhere Instandhaltungsr├╝cklagen aufzubauen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma m├Âglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem pers├Ânlichen Gespr├Ąch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
W├╝nsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erf├╝llung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)r├Ąume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir m├Âchten Sie darauf hinweisen, dass s├Ąmtliche Angaben auf Grundlage von Eigent├╝merangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gew├Ąhr auf Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und ├änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDW├äSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 11 Abs. 1, 2 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf├╝hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ┬ž 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH ÔÇô Seit ├╝ber 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Anbieter

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Treptower Stra├če 143
22147 Hamburg
299.000.00 ÔéČ
Kaufpreis
68.00 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2.00
Zimmer