Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei der Volksdorfer Wald und das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.
Die hier angebotenen Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer aus 14 Wohnungen bestehenden Wohnanlage.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Grünflächen in der Wohnanlage befindet sich das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 1200 m entfernt. Weitere Grünflächen bieten der ca. 200 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich, einem Spielplatz und einer Minigolfanlage sowie die ca. 2,2 km entfernte und beliebte Grünanlage „Hegen“ mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an vier Tagen stattfindenden Wochen-markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle, ein Notariat sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
Weitere Geschäfte befinden sich in der ca. 1 km entfernten Greifenberger Straße. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Netto-Markt (200 m), ein Aldi-Markt, ein Penny-Markt (beide 1,5 km) sowie ein Bäcker und ein Kiosk mit Poststelle (beide 350 m) zur Verfügung.
Die Wohnung ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Redderblock mit der Linie 275 in Richtung Bf. Rahlstedt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus erreicht man bequem mit der RB81 die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 1200 m entfernt an der Oldenfelder Straße und eine Grundschule ca. 2,3 km entfernt in der Berner Allee. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 650 m und das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 1 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 2,1 km) und der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,2 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2,2 km).
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Nicht nur durch die ruhige Wohnlage sondern auch durch das Gelbklinker-Mauerwerk und die gepflegte Grünanlage erhält das Wohnhaus einen hochwertigen Charakter.
Die Wohnung liegt hierbei im Erdgeschoss des Hauses und weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² aus, welche sich insgesamt auf zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Vollbad und eine Diele verteilen.
Die Highlights dieser besonders attraktiven Immobilie bilden zum einen das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Süd/West-Terrasse sowie das Vollbad und zum anderen der allgemein gepflegte Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses.
Durch die Wohnungseingangstür wird die Diele der Wohnung betreten, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.
Das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Ausrichtung nach Süd/Westen bildet hierbei den Mittelunkt der Wohnung und bietet durch eine große Fensterfront optimale Lichtverhältnisse.
Vom Wohnzimmer aus ist die ca. 16 m² große teilüberdachte Terrasse zu erreichen. Eine Markise ist hier ebenfalls vorhanden. Besonders elegant wirken das hochwertige Laminat im Wohnzimmer und Diele. Das mit hellem Teppich ausgelegte Schlafzimmer ist nach Nord/Osten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz, genauso wie die Einbauküche und das Vollbad. Die Größe der Küche erlaubt es außerdem, eine Essecke in der Westecke des Zimmers einzurichten. Einen besonderen Blickfang stellt das geräumige Vollbad mit zusätzlicher Dusche dar, welches durch seine helle und neuwertige Ausstattung als kleine Wellnessoase bezeichnet werden kann.
Für optimale Sicherheit in der Wohnung sorgen Rollladen vor der Fensterfront des Wohnzimmers sowie ein zusätzliches Querriegelschloss an der Wohnungseingangstür.
Als Nutzfläche stehen ein ca. 20 m² großer Kellerraum zur Verfügung.
Ebenfalls im Haus vorhanden und zur freien Verfügung stehen ein Waschkeller, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller.
Beheizt wird die Wohnung über eine vor ca. 3 Jahren eingebaute effiziente Gas-Zentralheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen.

Ausstattung

• ETW in ruhiger Wohnlage in Rahlstedt-Oldenfelde
• Hochparterre mit Terrasse
• 2 Zimmer
• Süd/West-Terrasse
• große Wohnküche
• Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusch
• großer Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz

Hinweis: Das Wohngeld wurde zum 01.01.2023 auf 386 Euro/Monat erhöht, um die erhöhten Energiekosten abzufangen und höhere Instandhaltungsrücklagen aufzubauen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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