Lagebeschreibung

Das naturnahe, familienfreundliche Baugebiet im Waldfeld ist ruhig gelegen aber dennoch mit sehr guter Anbindung an Autobahnen und nächst größere Städte. Das wunderschöne angrenzende Waldgebiet liegt vor der Haustüre und lädt zu langen Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein und garantiert Ihnen ein besonders ruhiges, erholsames und angenehmes Wohnen.
Die Kreisstadt Öhringen mit Autobahnauffahrt ist 12 km entfernt und erreichen Sie in max 15 Minuten (A6) (ampelfrei).Nach Künzelsau sind es nur 14 km (15 Minuten), Autobahnauffahrt Neuenstein 11 km ( 13 Min ).
Im Hohenlohekreis haben viele bedeutende Unternehmen ihren Stammsitz; so sind hier an der Zahl der Einwohner gemessen deutschlandweit die meisten Weltmarktführer vertreten.
Zur Altstadt Forchtenberg sind es nur 2 km.
Forchtenberg , die Geburtsstadt von Sophie Scholl gilt als kleines Juwel im Kochertal, beeindruckt mit der tollen Altstadt und bietet ein historisches und mittelalterliches Flair.
Hier findet der bekannte Weihnachtsmarkt entlang der Stadtmauer statt.
Die Schlossruine wird jährlich Mitte Juli für das Open-Air-Festival „Rock in the Ruins“ genutzt. Verschiedene Gastronomieangebote sowie (falls erwünscht) ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen locken die Gäste nach Forchtenberg. Schöne Biergärten, Gasthöfe und Wanderwege bieten einen sehr hohen Freizeitwert und hohe Lebensqualität.
Der Ortskern verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen finden Sie hier: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Tankstelle, Getränkehandel, Post, Optiker, Elektrogeschäft, Nagel- und Kosmetikstudio, Apotheke, Ärztezentrum , Altersheim, Physiotherapie, Kindergrippe, Kindergärten, Grund- und Hauptschule und verfügt somit über alles Notwendige. In idyllischen Stadt Forchtenberg finden Sie gute Handwerksbetriebe und namhafte sogar weltbekannte Firmen.
Als wichtigste Verkehrsverbindung wird Forchtenberg von der Kochertalstraße erschlossen. Die Stadt ist über einige Buslinien des Nahverkehr Hohenlohekreis (NVH) mit den Mittelzentren Öhringen und Künzelsau sowie den Nachbarorten verbunden.
ENTFERNUNGEN
Supermarkt ca. 2 km
Schule ca. 2 km
Kindergarten/KiTaCa. 2 km demnächst im Waldfeld direkt geplant
Ärztliche Versorgung ca. 2 km
Bushaltestelle ca. 200 m
Autobahn ca. 8 km
Krankenhaus Öhringen ca. 12 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Unsere außergewöhnlich schöne DHH in Massivbauweise ist bezugsfertig, Erstbezug ! Im Preis enthalten ist eine 26 qm große Garage mit direktem Zugang zum Haus oder Garten sowie mehrere Autoabstellplätze.
Das Haus hat eine 23 qm große Dachterrasse, und eine 50 qm große ebenerdige Terrasse Richtung Süden.
Sie könnten also direkt in ihr stilvolles, sonniges Eigenheim ziehen und den ersten Sommer schon mit blühendem Garten genießen. Hohe Decken, breite Türen, große Fenster sowie mehrere Highlights machen das Haus zu einem ganz Besonderen. Nullachtfünfzehn war gestern !
Genießen Sie den Sonnenuntergang mit unverbaubarem Fernblick auf der Dachterrasse im OG oder freuen Sie sich darauf auf ihrer 50 qm großen Terrasse mit Freunden schöne Abende zu verbringen.
Das Haus bietet einiges an Highlights und wurde wirklich
gut durchdacht!
Das naturnahe Forchtenberger Waldfeld ist familienfreundlich und dennoch recht zentral gelegen. Öhringen erreichen Sie ampelfrei in max. 15 Min.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnlich schönes Haus persönlich. Terminvereinbarung unter Tel. 0171-4824435.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
EG: Geflieste Garage ( mit rutschhemmenden Fliesen) mit Ablauf für Schmelzwasser im Winter. El. Garagentor mit 2 Sendern inklusive. Vorbereitung für Wallbox und zusätzlicher Starkstromanschluß in Garage vorhanden. Die tiefe Garage hat zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc. Der Technikraum hat ebenfalls weitere Abstellmöglichkeiten.
Ebenerdiger Zugang von der Garage direkt ins Haus oder auf die Terrasse / Garten.
Ein überdachter, beleuchteter, ebenerdiger Zugang führt zur Haustüre. (Toll geeignet für Kinderwägen etc.) Der Eingangsbereich hat eine hohe Internorm Türe mit Klarglaseinsatz.
Die Hochwertige Internorm Haustüre ist mit spezieller Einbruchsicherung, eine Mathfel Videogegensprechanlage gibt weitere Sicherheit. Die Anlage kann vom EG und OG bedient werden.
EG:
Der helle Eingangsbereich hat Platz für die Garderobe. Nach dem Eingangsbereich kommt das Tageslicht Gäste WC mit Waschtisch von Kartell und beleucht. Spiegel.
Der geräumige, luftige, helle Flur mit beleuchteter Treppe in Sichtbeton ist der Zugang zum OG. Die Treppe wurde mit bedacht breit geplant, falls evtl. ein Treppenlift eingebaut werden muss. Der große HWR hat ein Waschbecken und viele weitere Steckdosen und Platz für div. Haushaltsgeräte.
Die knapp 17 qm große Küche hat ein großes Fenster und Einbau Deckenleuchten.
Unter der Treppe haben wir für zus. Stauraum einen Schrank einbauen lassen.
Offener heller Wohn / Essbereich mit großen ÜBER / ECK Fenstern und bodentiefen Fenster / Terrassentüre mit ebenerdiger Zugang zur 50 qm großen Außenterrasse und Garten.
OG: Der großzügige Flur bietet Zugang zu allen Räumen und hat Decken Einbauspots. Über den Flur erreicht man die 23 qm große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick. Die Terrasse hat großformatige, rutschhemmende Steinplatten als Bodenbelag. Attika in anthrazit. Die gemauerte Terrassenbrüstung hat eine Granitauflage.
Die 2 wunderschönen, 12 qm großen Kinderzimmer mit großen Fenstern sind die absoluten Highlights. Beide Zimmer haben zusätzlich 10 qm große Schlafböden. Diese haben Einbau Deckenspots und können natürlich auch als Lounge Ecke, Arbeitsbereich oder einfach nur als Stauraum benutzt werden. Anschlüsse für alle Variationen sind vorhanden. Die Böden sind über sichere Metallwangentreppen mit Geländer erreichbar und haben Schallschutz Teppichböden und ein Geländer aus Sicherheitsglas mit toller LED Beleuchtung.
Das Eltern Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Ankleidezimmer (ebenfalls mit Decken Einbauleuchten).
Das geräumige Tageslicht - Badezimmer mit WC, breiter begehbarer Dusche, tiefer gesetzten Badewanne für erleichterten Einstieg, Keramik Lauffen von Kartell Waschtisch & großformatigen Fliesen ist eine Wohlfühloase. Einbau - Deckenleuchten im Duschbereich, Spiegel ist beheizbar und per Touch bedienbar.
Im Haus wurde moderner, unempfindlicher Vinylboden in Betonoptik verlegt. In Bad / WC großformatige Fliesen. Schlafböden schallisolierende Hochflorteppichböden.
Im ganzen Haus ( außer auf den Schlafböden ) ist Fußbodenheizung die durch eine hochwertige, ganz besonders leise Wärmepumpe der Marke Brötje betrieben wird.
Alle Türen (außer Gäste WC) haben übergroße Breite. Die Decken sind besonders hoch.
Das Haus hat einen hochwertigen weißen Glattputz.
Außenbeleuchtung ist inklusive.
Glasfaser bereits im Haus.
Für Photovoltaik sind Leerrohre vorhanden.
Das ganze Haus ist mit hochwertigsten, Internorm Fenstern ausgestattet. Diese Kunststoff / Alu Fenster haben RC2 Sicherheit und sind für beste Qualität bekannt was Wärmedämmung und Schallschutz betrifft.
Elektrische Alu Rolläden im OG, elektrische Alu Jalousien im EG mit Zentralsteuerung.
Im gesamten Haus wurde Wert gelegt auf ausreichend Steckdosen.
Wasserzisterne für Gartenbewässerung vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Durch die breiten Türen und die ebenerdigen Zugänge wäre diese Haus evtl auch für Menschen mit Gehbehinderung geeignet. Der Treppenaufgang ist breit und wäre aufgrund der Größe auch für einen Treppenlift geeignet.
Die Außenanlage wird komplett fertig gestellt, inkl. Bepflanzung von Hecke als Sichtschutz.
Makleranfragen nicht erwünscht