• 1679651646_97759386.jpg
  • mit Garage/ Autoabstellpl├Ątzen
  • Zufahrt / Eingangsbereich
  • 1679651646_97666722.jpg
  • 1679651646_97753883.jpg
  • Flur / Treppenaufgang OG
  • Eingang / Platz f├╝r Garderobe
  • Internorm Eingangst├╝re
  • Tageslicht G├Ąste WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Offene  K├╝che
  • Offene K├╝che
  • Essen / Wohnen
  • Wohnen
  • K├╝che
  • Wohnen
  • Essen / Wohnen
  • Sichtbetontreppe zum OG
  • Flur OG
  • Flur OG
  • Badezimmer
  • mir begehbarer Dusche
  • mit Waschtisch Lauffen Kartell
  • Badezimmer mit Fenster
  • Schlafzimmer
  • mit Ankleide
  • Ankleide
  • Kinderzimmer 1 mit Schlafboden
  • Kinderzimmer 1 mit Schlafboden
  • Kinderzimmer 1 mit Schlafboden
  • Schlafboden Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 1 mit Schlafboden
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2 mit Schlafboden
  • Kinderzimmer 2 mit Schlafboden
  • Kinderzimmer 2 mit Schlafboden
  • Terrasse OG
  • Terrasse OG
  • Garage mit Zugang zum Haus
  • Treppenaufgang Garten
  • 1679651646_97759392.jpg
  • 1679651646_97759358.jpg
  • 1679651646_97759391.jpg
  • 1679651646_97759404.jpg
  • EG
  • OG
  • Berechnung QM
Wohngl├╝ck-ID: WGL-100419
Objekt-Nr.: 240742
350 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
725.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
23 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das naturnahe, familienfreundliche Baugebiet im Waldfeld ist ruhig gelegen aber dennoch mit sehr guter Anbindung an Autobahnen und n├Ąchst gr├Â├čere St├Ądte. Das wundersch├Âne angrenzende Waldgebiet liegt vor der Haust├╝re und l├Ądt zu langen Spazierg├Ąngen, Jogging oder Fahrradtouren ein und garantiert Ihnen ein besonders ruhiges, erholsames und angenehmes Wohnen.
Die Kreisstadt ├ľhringen mit Autobahnauffahrt ist 12 km entfernt und erreichen Sie in max 15 Minuten (A6) (ampelfrei).Nach K├╝nzelsau sind es nur 14 km (15 Minuten), Autobahnauffahrt Neuenstein 11 km ( 13 Min ).
Im Hohenlohekreis haben viele bedeutende Unternehmen ihren Stammsitz; so sind hier an der Zahl der Einwohner gemessen deutschlandweit die meisten Weltmarktf├╝hrer vertreten.
Zur Altstadt Forchtenberg sind es nur 2 km.
Forchtenberg , die Geburtsstadt von Sophie Scholl gilt als kleines Juwel im Kochertal, beeindruckt mit der tollen Altstadt und bietet ein historisches und mittelalterliches Flair.
Hier findet der bekannte Weihnachtsmarkt entlang der Stadtmauer statt.
Die Schlossruine wird j├Ąhrlich Mitte Juli f├╝r das Open-Air-Festival ÔÇ×Rock in the RuinsÔÇť genutzt. Verschiedene Gastronomieangebote sowie (falls erw├╝nscht) ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen locken die G├Ąste nach Forchtenberg. Sch├Âne Bierg├Ąrten, Gasth├Âfe und Wanderwege bieten einen sehr hohen Freizeitwert und hohe Lebensqualit├Ąt.
Der Ortskern verf├╝gt ├╝ber eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Alles was Sie f├╝r den t├Ąglichen Bedarf ben├Âtigen finden Sie hier: Lebensmittelgesch├Ąfte, B├Ąckereien, Metzgereien, Tankstelle, Getr├Ąnkehandel, Post, Optiker, Elektrogesch├Ąft, Nagel- und Kosmetikstudio, Apotheke, ├ärztezentrum , Altersheim, Physiotherapie, Kindergrippe, Kinderg├Ąrten, Grund- und Hauptschule und verf├╝gt somit ├╝ber alles Notwendige. In idyllischen Stadt Forchtenberg finden Sie gute Handwerksbetriebe und namhafte sogar weltbekannte Firmen.
Als wichtigste Verkehrsverbindung wird Forchtenberg von der Kochertalstra├če erschlossen. Die Stadt ist ├╝ber einige Buslinien des Nahverkehr Hohenlohekreis (NVH) mit den Mittelzentren ├ľhringen und K├╝nzelsau sowie den Nachbarorten verbunden.
ENTFERNUNGEN
Supermarkt ca. 2 km
Schule ca. 2 km
Kindergarten/KiTaCa. 2 km demn├Ąchst im Waldfeld direkt geplant
Ärztliche Versorgung ca. 2 km
Bushaltestelle ca. 200 m
Autobahn ca. 8 km
Krankenhaus ├ľhringen ca. 12 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Unsere au├čergew├Âhnlich sch├Âne DHH in Massivbauweise ist bezugsfertig, Erstbezug ! Im Preis enthalten ist eine 26 qm gro├če Garage mit direktem Zugang zum Haus oder Garten sowie mehrere Autoabstellpl├Ątze.
Das Haus hat eine 23 qm gro├če Dachterrasse, und eine 50 qm gro├če ebenerdige Terrasse Richtung S├╝den.
Sie k├Ânnten also direkt in ihr stilvolles, sonniges Eigenheim ziehen und den ersten Sommer schon mit bl├╝hendem Garten genie├čen. Hohe Decken, breite T├╝ren, gro├če Fenster sowie mehrere Highlights machen das Haus zu einem ganz Besonderen. Nullachtf├╝nfzehn war gestern !
Genie├čen Sie den Sonnenuntergang mit unverbaubarem Fernblick auf der Dachterrasse im OG oder freuen Sie sich darauf auf ihrer 50 qm gro├čen Terrasse mit Freunden sch├Âne Abende zu verbringen.
Das Haus bietet einiges an Highlights und wurde wirklich
gut durchdacht!
Das naturnahe Forchtenberger Waldfeld ist familienfreundlich und dennoch recht zentral gelegen. ├ľhringen erreichen Sie ampelfrei in max. 15 Min.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses au├čergew├Âhnlich sch├Ânes Haus pers├Ânlich. Terminvereinbarung unter Tel. 0171-4824435.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, G├Ąste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
EG: Geflieste Garage ( mit rutschhemmenden Fliesen) mit Ablauf f├╝r Schmelzwasser im Winter. El. Garagentor mit 2 Sendern inklusive. Vorbereitung f├╝r Wallbox und zus├Ątzlicher Starkstromanschlu├č in Garage vorhanden. Die tiefe Garage hat zus├Ątzliche Abstellm├Âglichkeit f├╝r Fahrr├Ąder etc. Der Technikraum hat ebenfalls weitere Abstellm├Âglichkeiten.
Ebenerdiger Zugang von der Garage direkt ins Haus oder auf die Terrasse / Garten.
Ein ├╝berdachter, beleuchteter, ebenerdiger Zugang f├╝hrt zur Haust├╝re. (Toll geeignet f├╝r Kinderw├Ągen etc.) Der Eingangsbereich hat eine hohe Internorm T├╝re mit Klarglaseinsatz.
Die Hochwertige Internorm Haust├╝re ist mit spezieller Einbruchsicherung, eine Mathfel Videogegensprechanlage gibt weitere Sicherheit. Die Anlage kann vom EG und OG bedient werden.
EG:
Der helle Eingangsbereich hat Platz f├╝r die Garderobe. Nach dem Eingangsbereich kommt das Tageslicht G├Ąste WC mit Waschtisch von Kartell und beleucht. Spiegel.
Der ger├Ąumige, luftige, helle Flur mit beleuchteter Treppe in Sichtbeton ist der Zugang zum OG. Die Treppe wurde mit bedacht breit geplant, falls evtl. ein Treppenlift eingebaut werden muss. Der gro├če HWR hat ein Waschbecken und viele weitere Steckdosen und Platz f├╝r div. Haushaltsger├Ąte.
Die knapp 17 qm gro├če K├╝che hat ein gro├čes Fenster und Einbau Deckenleuchten.
Unter der Treppe haben wir f├╝r zus. Stauraum einen Schrank einbauen lassen.
Offener heller Wohn / Essbereich mit gro├čen ├ťBER / ECK Fenstern und bodentiefen Fenster / Terrassent├╝re mit ebenerdiger Zugang zur 50 qm gro├čen Au├čenterrasse und Garten.
OG: Der gro├čz├╝gige Flur bietet Zugang zu allen R├Ąumen und hat Decken Einbauspots. ├ťber den Flur erreicht man die 23 qm gro├če Terrasse mit unverbaubarem Fernblick. Die Terrasse hat gro├čformatige, rutschhemmende Steinplatten als Bodenbelag. Attika in anthrazit. Die gemauerte Terrassenbr├╝stung hat eine Granitauflage.
Die 2 wundersch├Ânen, 12 qm gro├čen Kinderzimmer mit gro├čen Fenstern sind die absoluten Highlights. Beide Zimmer haben zus├Ątzlich 10 qm gro├če Schlafb├Âden. Diese haben Einbau Deckenspots und k├Ânnen nat├╝rlich auch als Lounge Ecke, Arbeitsbereich oder einfach nur als Stauraum benutzt werden. Anschl├╝sse f├╝r alle Variationen sind vorhanden. Die B├Âden sind ├╝ber sichere Metallwangentreppen mit Gel├Ąnder erreichbar und haben Schallschutz Teppichb├Âden und ein Gel├Ąnder aus Sicherheitsglas mit toller LED Beleuchtung.
Das Eltern Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Ankleidezimmer (ebenfalls mit Decken Einbauleuchten).
Das ger├Ąumige Tageslicht - Badezimmer mit WC, breiter begehbarer Dusche, tiefer gesetzten Badewanne f├╝r erleichterten Einstieg, Keramik Lauffen von Kartell Waschtisch & gro├čformatigen Fliesen ist eine Wohlf├╝hloase. Einbau - Deckenleuchten im Duschbereich, Spiegel ist beheizbar und per Touch bedienbar.
Im Haus wurde moderner, unempfindlicher Vinylboden in Betonoptik verlegt. In Bad / WC gro├čformatige Fliesen. Schlafb├Âden schallisolierende Hochflorteppichb├Âden.
Im ganzen Haus ( au├čer auf den Schlafb├Âden ) ist Fu├čbodenheizung die durch eine hochwertige, ganz besonders leise W├Ąrmepumpe der Marke Br├Âtje betrieben wird.
Alle T├╝ren (au├čer G├Ąste WC) haben ├╝bergro├če Breite. Die Decken sind besonders hoch.
Das Haus hat einen hochwertigen wei├čen Glattputz.
Au├čenbeleuchtung ist inklusive.
Glasfaser bereits im Haus.
F├╝r Photovoltaik sind Leerrohre vorhanden.
Das ganze Haus ist mit hochwertigsten, Internorm Fenstern ausgestattet. Diese Kunststoff / Alu Fenster haben RC2 Sicherheit und sind f├╝r beste Qualit├Ąt bekannt was W├Ąrmed├Ąmmung und Schallschutz betrifft.
Elektrische Alu Roll├Ąden im OG, elektrische Alu Jalousien im EG mit Zentralsteuerung.
Im gesamten Haus wurde Wert gelegt auf ausreichend Steckdosen.
Wasserzisterne f├╝r Gartenbew├Ąsserung vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Luft-/Wasserw├Ąrme
Durch die breiten T├╝ren und die ebenerdigen Zug├Ąnge w├Ąre diese Haus evtl auch f├╝r Menschen mit Gehbehinderung geeignet. Der Treppenaufgang ist breit und w├Ąre aufgrund der Gr├Â├če auch f├╝r einen Treppenlift geeignet.
Die Au├čenanlage wird komplett fertig gestellt, inkl. Bepflanzung von Hecke als Sichtschutz.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
725.000 ÔéČ
Kaufpreis
198 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer