Lagebeschreibung

Heimbach-Hasenfeld
Der Ortsteil Hasenfeld ist ein idyllischer kleiner Eifelort mit rd. 1.100 Einwohnern, direkt angrenzend an den Luftkurort Heimbach.
Die Lage inmitten der Natur bietet reichhaltige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Region verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rursee.
Der Stadtkern in Heimbach besteht zum großen Teil aus alten Eifeler Fachwerkhäusern. Die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften sind genauso vorhanden wie Kindergarten, Grundschule, Banken, Arztpraxen, Apotheke, Bäckereien, Restaurants, Tankstelle usw.
Die Rurtalbahn fährt jede Stunde die Strecke Heimbach- Düren und zurück.
Der Bahnhof ist fußläufig in 12 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

• Massivbauweise
• Außenwände aus 24er Poroton mit 5 cm WDVS
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• gedämmt
• Fußbodenheizung
• separate Wasseruhr
• Wärmemengenzähler für die Heizung
• Kellerraum 4m²
• separater Stellplatz für 1 Waschmaschine
• separater Stellplatz für 1 Wäschetrockner
• Balkon 3,75m²
• separater Stellplatz für Fahrrad pro Person im Fahrradkeller
• Dachdämmung 20 cm 2020 erstellt.
• 1 Autostellplatz ist in der Kaltmiete enthalten, ein weiterer kann für 20 Euro pro Monat
  angemietet werden
• bezugsfertig gereinigt

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:

• Einbauküche mit:
• Kühlschrank
• Backofen mit Ceranfeld
• Badezimmerschrank mit Spiegel
• niedrige Duschtasse (ca. 30mm) mit Glaspendeltüren
• Deckenlampen in allen Räumen
• Fenster verfügen über Doppelrollos
• alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden.
• Sat-TV Anschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Telefonsteckdose für Telefon und schnelles Internet (Vertrag nicht mit inbegriffen)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Keine Haustiere
Die Wohnung befindet sich im 1. OG.
In der Heizkostenvorauszahlung sind die voraussichtlichen Mehrkosten durch die bisherige Ölpreissteigerung bereits berücksichtigt. Stand 15.01.2023
Makleranfragen nicht erwünscht