Lagebeschreibung

In diesem ruhigen Stadtteil , ca 5 km östlich von Neuburg, finden Sie einen Badeweiher, Spielplatz, eine Bank, Elektrogeschäft, Bus- und Bahnanbindung nach Neuburg, Ingolstadt, München, Nürnberg usw. in wenigen Minuten Entfernung. Ebenso einen Golfplatz.
Rund 5 Minuten entfernt befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ,
z. B. in Neuburg - Grünau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das repräsentative Einfamilienhaus für Anspruchsvolle verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und liegt auf einem schönen, sonnigen Grundstück.
Aufgrund der Infrastruktur, der familienfreundlichen Umgebung sowie die Nähe zur Natur, findet man hier einen hohen Wohnwert in einer begehrten Lage vor. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss) sowie mehreren großen Zimmern in Wohnraumqualität im Untergeschoss.
Sie betreten dieses exklusive Landhaus durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschränken, Garderobe und Gästetoilette.
Von dort gelangen sie in eine, bis zum Dach offene, großzügige und helle Diele.
Diese ist der zentrale Raum, von wo aus sie in die Küche, das Esszimmer, Wohnzimmer, Hausarbeitsraum und Gäste / Kinderzimmer mit Bad gelangen.
Alle Räume sind mit hochwertigen Einbaumöbeln versehen und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese kann auch durch den vorhanden, handgefertigten Kachelofen betrieben werden.
Über eine große Wendeltreppe erreichen sie den 1.Stock mit Büro, Kinderzimmer, Abstellraum, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Bad.
Auch hier erwerben sie hochwertigste Einbaumöbel w.z.B. ein einmaliges Marmorbadezimmer.
Im Keller befinden sich zwei Lagerräume, ein Heizungs- und ein Tankraum, zwei große Hobbyräume mit Sportgeräten und Solarium, eine Sauna mit Toilette und Dusche etc. sowie eine gemütliche Kellerbar.
Sowohl vom Keller aber auch von außen haben sie Zugang zur unterkellerten Doppelgarage mit Notstromaggregat, Wagenheber, Hauswasserwerk etc.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:

• eigenständiges Notstromaggregat für das gesamte Haus
• Marmorbad
• Ankleidezimmer
• 2 Balkone
• große Terrasse mit offenem Kamin
  -elektrische, unterkellerte Doppelgarage mit sep. Tür,
  Werkstatt und Holzlege, DG etc.
• elektr., schmiedeeisernes Hoftor, Tür, Beleuchtung etc.
• hochwertigste Einbaumöbel in Küche, Esszimmer,
  Wohnzimmer, Hausarbeitsraum, Schlafzimmer, Bad, Büro
• Sauna mit WC, Dusche etc.
• große Hobbyräume
• Kellerbar
• Vorratsräume u.v.a.m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht