• Stra├čenansicht
  • Grundriss Erdgescho├č
  • Einfahrt mit Garage
  • Gartenansicht
  • Garten
  • Garten
  • Eingangsbereich
  • K├╝che
  • Esszimmer
  • Esszimmer mit Kachelofen
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • B├╝ro
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Hobbyraum 1 und 2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-100403
Objekt-Nr.: 237322
930 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1980
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.250.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1980
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
181 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

In diesem ruhigen Stadtteil , ca 5 km ├Âstlich von Neuburg, finden Sie einen Badeweiher, Spielplatz, eine Bank, Elektrogesch├Ąft, Bus- und Bahnanbindung nach Neuburg, Ingolstadt, M├╝nchen, N├╝rnberg usw. in wenigen Minuten Entfernung. Ebenso einen Golfplatz.
Rund 5 Minuten entfernt befinden sich alle Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf ,
z. B. in Neuburg - Gr├╝nau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das repr├Ąsentative Einfamilienhaus f├╝r Anspruchsvolle verf├╝gt ├╝ber eine gro├čz├╝gige Raumaufteilung und liegt auf einem sch├Ânen, sonnigen Grundst├╝ck.
Aufgrund der Infrastruktur, der familienfreundlichen Umgebung sowie die N├Ąhe zur Natur, findet man hier einen hohen Wohnwert in einer begehrten Lage vor. Die Wohnfl├Ąche verteilt sich auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss) sowie mehreren gro├čen Zimmern in Wohnraumqualit├Ąt im Untergeschoss.
Sie betreten dieses exklusive Landhaus durch einen gro├čz├╝gigen Eingangsbereich mit Einbauschr├Ąnken, Garderobe und G├Ąstetoilette.
Von dort gelangen sie in eine, bis zum Dach offene, gro├čz├╝gige und helle Diele.
Diese ist der zentrale Raum, von wo aus sie in die K├╝che, das Esszimmer, Wohnzimmer, Hausarbeitsraum und G├Ąste / Kinderzimmer mit Bad gelangen.
Alle R├Ąume sind mit hochwertigen Einbaum├Âbeln versehen und mit Fu├čbodenheizung ausgestattet. Diese kann auch durch den vorhanden, handgefertigten Kachelofen betrieben werden.
├ťber eine gro├če Wendeltreppe erreichen sie den 1.Stock mit B├╝ro, Kinderzimmer, Abstellraum, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Bad.
Auch hier erwerben sie hochwertigste Einbaum├Âbel w.z.B. ein einmaliges Marmorbadezimmer.
Im Keller befinden sich zwei Lagerr├Ąume, ein Heizungs- und ein Tankraum, zwei gro├če Hobbyr├Ąume mit Sportger├Ąten und Solarium, eine Sauna mit Toilette und Dusche etc. sowie eine gem├╝tliche Kellerbar.
Sowohl vom Keller aber auch von au├čen haben sie Zugang zur unterkellerten Doppelgarage mit Notstromaggregat, Wagenheber, Hauswasserwerk etc.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:

  • eigenst├Ąndiges Notstromaggregat f├╝r das gesamte Haus
  • Marmorbad
  • Ankleidezimmer
  • 2 Balkone
  • gro├če Terrasse mit offenem Kamin
    -elektrische, unterkellerte Doppelgarage mit sep. T├╝r,
    Werkstatt und Holzlege, DG etc.
  • elektr., schmiedeeisernes Hoftor, T├╝r, Beleuchtung etc.
  • hochwertigste Einbaum├Âbel in K├╝che, Esszimmer,
    Wohnzimmer, Hausarbeitsraum, Schlafzimmer, Bad, B├╝ro
  • Sauna mit WC, Dusche etc.
  • gro├če Hobbyr├Ąume
  • Kellerbar
  • Vorratsr├Ąume u.v.a.m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.250.000 ÔéČ
Kaufpreis
230 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer