Lagebeschreibung

Niederndodeleben liegt in der Magdeburger Börde zwischen Wartberg und Schrotetal, etwa 5 km von der Stadtgrenze Magdeburgs und ca. 9 km westlich des Stadtzentrums von Magdeburg entfernt. Umliegende Ortschaften sind Irxleben im Norden, die Magdeburger Stadtteile Neu Olvenstedt, Diesdorf und Sudenburg im Osten, Ottersleben im Südosten, Hohendodeleben im Süden. Durch Niederndodeleben verläuft die Landesstraße L 49 von Dreileben nach Magdeburg. Südlich des Ortes verläuft die Bahnstrecke Magdeburg–Braunschweig, an der Niederndodeleben einen Haltepunkt hat. Es verkehren Regionalbahnen der Linie RB40 von Burg (b Magdeburg) nach Braunschweig. Weitere in der Gemarkung von Niederndodeleben gelegene Verkehrswege sind die Bundesstraße 1 von Helmstedt nach Magdeburg, die Bundesautobahn 2 von Hannover nach Berlin und die Bundesautobahn 14 von Dahlenwarsleben nach Leipzig. In der Gemarkung liegen zudem das Kreuz Magdeburg (A 2/A 14) und die Anschlussstelle Magdeburg-Stadtfeld an der A 14. Im Ort finden Sie eine Kinderkrippe, Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Sekundarschule. Weiterhin befinden sich hier Ärzte und zwei Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Spielplatz,, Sportanlagen und ein Freibad. Das Einkaufszentrum "Elbe-Park" ist nur ca. 10 km entfernt und in wenigen Minuten sehr gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit ca. 170qm Wohnfläche, gebaut im Jahr 1979 und zwischen 1990 bis 2020 im Stadthausstil umgebaut und modernisiert, erwartet Sie in einer bevorzugten Wohnlage unweit der Landeshauptstadt Magdeburg, in der Gemeinde Niederndodeleben. Auf dem ca. 1.276 qm großen und gepflegten Grundstück mit südlicher Ausrichtung befinden sich neben der Wohnimmobilie noch eine Garage mit zwei Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten sowie weiteres Nebengelass. Das Garagentor verfügt über eine elektrische Toröffnung.
Im überwiegend barrierefreien Erdgeschoss Ihres neuen Eigenheimes erwarten Sie ein großer Wohnraum mit Kamin und ein nach Süden ausgerichteter heller Wintergarten, das Wannen-Bad mit ebenerdiger Dusche (2015) und die Küche (Öffnung zum Wohnzimmer möglich). Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen 4 Wohn- und Schlafräumen und einem Büro- oder Arbeitsbereich mit schöner Aussicht in die Natur. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Kellerbereich ist teilweise ausgebaut. Hier befindet sich u.a. das zweite Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung, die ca. 2016/2017 (Anschlüsse und Leitungen) erneuert wurde, Baujahr des Heizkessel 2011. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert und mit hochwertigen glasierten Ziegeln eingedeckt (Kaltdach). Die Immobilie verfügt über einen SAT-Anschluss mit 4 Ausgängen. Ein Gasanschluss zum Haus ist möglich und liegt wie Glasfaseranbindung für schnelles Internet straßenseitig an. Die Fassade der Immobilie wurde im Jahr 2000 gedämmt und erhielt überwiegend eine Verkleidung mit Klinkerstein.
Für die Freizeit mit Freunden und der Familie finden Sie auf der hinteren Seite des Grundstückes ein geschmackvoll ausgebautes Nebengelass mit Wohlfühlfaktor, welches im Innenbereich mit einem separaten Gäste-WC und einem Kaminofen ausgestattet ist. 
Erforderliche Modernisierungs- und Restarbeiten: ja (u.a. Dämmung des Daches, Restarbeiten am Fußboden des Wintergarten)