Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haidenhof Süd, in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem Klinikum. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmärkte wie z. B. Edeka, Aldi und Kaufland, eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Spielplätze, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Restaurants. Eine Stadtbushaltestelle sowie der Fuß- und Radweg entlang des Inns befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und runden die gute Lage ab.
Zusammenfassend lässt sich sagen, eine ruhige Lage im Grünen, von der aus man alle Geschäfte und Einrichtungen leicht und schnell erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine komplett NEU renovierte, helle und charmante 2 Zimmer Wohnung in idyllischer Lage in der Eduard-Hamm-Straße in Passau.
Die Wohnung befindet sich im 3.OG und kann sowohl bequem mit dem Aufzug als auch durch das Treppenhaus erreicht werden.
Die Wohnung ist vermietet und perfekt geeignet für Kapitalanleger. Die Wohnung wird leer (ohne Möbel und ohne Küche) verkauft.
Der Kapitalanleger kann sich über eine Bruttorendite von 4,7% erfreuen, da die Wohnung für 700€ Kaltmiete und der Stellplatz für 60€ vermietet ist.
Beim Betreten der Wohnung über den Flur befindet sich linkerhand das komplett NEU und hochwertig renovierte Badezimmer. Dieses besteht aus weißen Wand- und einladend hellgrauen Bodenfliesen. Das Bad besteht aus einer begehbaren Dusche mit Brausekopf und Regendusche, einer Toilette mit Spülkasten, einem Waschbecken mit Push-Open Ablaufgarnitur, sowie einem Badspiegel mit Touchbedienung für verschiedene Beleuchtungsstufen.
Folgt man linkerhand dem Flur weiter, so gelangt man in das schöne helle Schlafzimmer, indem, wie in der gesamten Wohnung, ein neuer heller Eichenlaminatboden verlegt wurde. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die großzügig angelegte sonnige Terrasse die zum Verweilen und Entspannen einlädt um die Natur und die ruhige Umgebung genießen zu können.
Den Wohn- und Essbereich mit Küche erreichen Sie durch den geräumigen Flur. In diesem großen Zimmer haben Sie alle Möglichkeiten, um sich zu verwirklichen. Eine offene Küche würde sich hier anbieten. Auch von diesem Zimmer können Sie direkt die großzügige Terrasse betreten.
Eine schöne, helle Wohnung, die durch die Renovierung nochmal die Aufwertung erfahren hat, um sich rundum wohl und zu Hause zu fühlen.
Ein eigener kleiner Kellerabteil (Kofferkeller 1mx1m) gehört ebenfalls zur Wohnung mit dazu.
Eine Waschküche und ein Trockenraum, sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder vor dem Haus stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Ein Tiefgaragen Stellplatz im Haus wird ebenfalls für 17.500€ mit der Wohnung mitverkauft.
Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 197.400€ (Wohnung 179.900€ + TG Stellplatz 17.500€)

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Renovierungen 2022:

• Hochwertiger Eiche Laminatboden in Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und im Flur
• Begehbare Dusche/ Walk-in Dusche mit Brausefunktion und Regendusche
• Bad mit weißen und hellgrauen 30x60 Fliesen gefliest
• Neue Sanitäreinrichtungen (Waschbecken, Toilette) inkl. Armaturen verbaut
• Badezimmerspiegel mit Touch Bedienung für verschiedene Leuchtstufen
• Verbau von neuen Innentüren
• Wohnung komplett neu gestrichen
• Neuer Terrassenboden
• Verbau von Deckenlampen in allen Zimmern
• Kunststoff Balkontüren im Schlafzimmer und Wohn-Essbereich (2014)
• Gasheizung Baujahr 2017

Bei der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien von namhaften Herstellern wie z.B. Villeroy & Boch und hansgrohe verwendet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung kann bei Bedarf mit kleinem Aufwand zu einer 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (ohne Küche und ohne Möbel).
Nicht Hochwasser gefährdet.