• Schlafzimmer
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  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Flur
  • Flur
  • Flur
  • Flur
  • K├╝che
  • K├╝che, Wohn- und Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Blick von der Terrasse
  • 1674638830_97478916.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-100077
Objekt-Nr.: 240523
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
6
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1984
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
17.500 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
179.899 ÔéČ
366 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1984
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
174 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haidenhof S├╝d, in unmittelbarer N├Ąhe zur Universit├Ąt und dem Klinikum. In der n├Ąheren Umgebung befinden sich Einkaufsm├Ąrkte wie z. B. Edeka, Aldi und Kaufland, eine B├Ąckerei, eine Apotheke, ├ärzte, Kindergarten, Schule, Spielpl├Ątze, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Restaurants. Eine Stadtbushaltestelle sowie der Fu├č- und Radweg entlang des Inns befindet sich ebenfalls in unmittelbarer N├Ąhe und runden die gute Lage ab.
Zusammenfassend l├Ąsst sich sagen, eine ruhige Lage im Gr├╝nen, von der aus man alle Gesch├Ąfte und Einrichtungen leicht und schnell erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine komplett NEU renovierte, helle und charmante 2 Zimmer Wohnung in idyllischer Lage in der Eduard-Hamm-Stra├če in Passau.
Die Wohnung befindet sich im 3.OG und kann sowohl bequem mit dem Aufzug als auch durch das Treppenhaus erreicht werden.
Die Wohnung ist vermietet und perfekt geeignet f├╝r Kapitalanleger. Die Wohnung wird leer (ohne M├Âbel und ohne K├╝che) verkauft.
Der Kapitalanleger kann sich ├╝ber eine Bruttorendite von 4,7% erfreuen, da die Wohnung f├╝r 700ÔéČ Kaltmiete und der Stellplatz f├╝r 60ÔéČ vermietet ist.
Beim Betreten der Wohnung ├╝ber den Flur befindet sich linkerhand das komplett NEU und hochwertig renovierte Badezimmer. Dieses besteht aus wei├čen Wand- und einladend hellgrauen Bodenfliesen. Das Bad besteht aus einer begehbaren Dusche mit Brausekopf und Regendusche, einer Toilette mit Sp├╝lkasten, einem Waschbecken mit Push-Open Ablaufgarnitur, sowie einem Badspiegel mit Touchbedienung f├╝r verschiedene Beleuchtungsstufen.
Folgt man linkerhand dem Flur weiter, so gelangt man in das sch├Âne helle Schlafzimmer, indem, wie in der gesamten Wohnung, ein neuer heller Eichenlaminatboden verlegt wurde. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die gro├čz├╝gig angelegte sonnige Terrasse die zum Verweilen und Entspannen einl├Ądt um die Natur und die ruhige Umgebung genie├čen zu k├Ânnen.
Den Wohn- und Essbereich mit K├╝che erreichen Sie durch den ger├Ąumigen Flur. In diesem gro├čen Zimmer haben Sie alle M├Âglichkeiten, um sich zu verwirklichen. Eine offene K├╝che w├╝rde sich hier anbieten. Auch von diesem Zimmer k├Ânnen Sie direkt die gro├čz├╝gige Terrasse betreten.
Eine sch├Âne, helle Wohnung, die durch die Renovierung nochmal die Aufwertung erfahren hat, um sich rundum wohl und zu Hause zu f├╝hlen.
Ein eigener kleiner Kellerabteil (Kofferkeller 1mx1m) geh├Ârt ebenfalls zur Wohnung mit dazu.
Eine Waschk├╝che und ein Trockenraum, sowie eine Abstellm├Âglichkeit f├╝r Fahrr├Ąder vor dem Haus stehen der Allgemeinheit zur Verf├╝gung.
Ein Tiefgaragen Stellplatz im Haus wird ebenfalls f├╝r 17.500ÔéČ mit der Wohnung mitverkauft.
Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 197.400ÔéČ (Wohnung 179.900ÔéČ + TG Stellplatz 17.500ÔéČ)

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Renovierungen 2022:

  • Hochwertiger Eiche Laminatboden in Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und im Flur
  • Begehbare Dusche/ Walk-in Dusche mit Brausefunktion und Regendusche
  • Bad mit wei├čen und hellgrauen 30x60 Fliesen gefliest
  • Neue Sanit├Ąreinrichtungen (Waschbecken, Toilette) inkl. Armaturen verbaut
  • Badezimmerspiegel mit Touch Bedienung f├╝r verschiedene Leuchtstufen
  • Verbau von neuen Innent├╝ren
  • Wohnung komplett neu gestrichen
  • Neuer Terrassenboden
  • Verbau von Deckenlampen in allen Zimmern
  • Kunststoff Balkont├╝ren im Schlafzimmer und Wohn-Essbereich (2014)
  • Gasheizung Baujahr 2017

Bei der Renovierung wurden ausschlie├člich hochwertige Materialien von namhaften Herstellern wie z.B. Villeroy & Boch und hansgrohe verwendet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Die Wohnung kann bei Bedarf mit kleinem Aufwand zu einer 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden.
Die Wohnung wird unm├Âbliert ├╝bergeben (ohne K├╝che und ohne M├Âbel).
Nicht Hochwasser gef├Ąhrdet.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
179.899 ÔéČ
Kaufpreis
58,22 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer