ab 240.000 € i Die Preise verstehen sich inklusive Bodenplatte. Alle Abb. enthalten Sonderausstattungen. Mehr- und Minderpreise von 90 T€ sind möglich, da die Bau- u. Leistungsbeschreibungen je nach regionstypischen Ansprüchen sowie Partnerunternehmen variieren und maßgeblich durch die regionalen Bauvorschriften sowie die individuellen Ausstattungswünsche unserer Bauherren bestimmt werden. Preis für schlüsselfertiges Haus 132,40m² Wohnfläche gesamt

Beschreibung

Intelligent geplantes Stadthaus

  Mit einer Breite von nur 8,00 m eignet sich Haus Zacher von Baumeister-Haus hervorragend für eine verdichtete Bebauung oder eine Baulücke in der Stadt. Dieser Verwendungszweck wurde auch bei der Planung berücksichtigt: Der individuell mit dem Bauherrn geplante Entwurf bietet seinen Bewohnern die Verbindung von optimaler Freiheit mit einem wirksamen Schutz der Privatsphäre.

Schlichter Baukörper mit modernen Accessoires  

Nah an die Nordgrenze des Grundstücks gerückt, schirmt der 11,00 m lange Baukörper den eigenen Garten wie ein Riegel zum Nachbarhaus ab. Im Norden liegt der Hauseingang, die beiden Glasflächen in Erd- und Dachgeschoss belichten das Treppenhaus. Fenster mit Einblick in bewohnte Bereiche gibt es auf dieser Hausseite nicht. Auch zur Straße hin gibt sich das Haus eher verschlossen, öffnet sich dafür aber in Richtung des durch eine blickdichte Mauer geschützten Gartens mit einem über seine gesamte Länge laufenden Fensterband. Auch im Obergeschoss finden sich auf dieser Hausseite große Glasflächen, die den Baukörper symmetrisch unterteilen. Auf den anderen Hausseiten werden die Symmetrieachsen dagegen spielerisch durchbrochen und gerade dadurch für das Auge des Betrachters betont – eine moderne Gestaltungslinie, die sich auch in einer schlichten Linienführung, im geringen Dachüberstand und in Details wie dem Glasvordach im Eingangsbereich niederschlagen. Weitere Akzente setzte der Architekt mit einer Lärche-Rhomboidschalung, welche die Fensterzwischenräume optisch hervorhebt.

Komfort in schlankem Baukörper

Bei der Planung des Grundrisses nutzte er die lang gestreckte Form des Baukörpers: Sie ermöglicht eine Staffelung aller Bereiche in der Längsachse, eine optisch wirkungsvolle und gut begehbare geradläufige Treppe und eine klare Gliederung der Bereiche. So bilden Treppenhaus und WC auf beiden Ebenen einen gut definierten Trakt, zu dem im Erdgeschoss auch der Eingangsbereich gehört. Alle anderen Bereiche staffeln sich um diese Erschließungszelle herum. Im Erdgeschoss nimmt dabei ein offenes Raumensemble den Löwenanteil der vorhandenen Fläche ein, in dem die Blickachsen längs durch den gesamten Baukörper und darüber hinaus bis in den Garten reichen. Die Küche wurde seitlich versetzt, befindet sich so in optischer Distanz zum Wohnbereich und nahe am Eingang. Das Obergeschoss wurde als komfortabler Individualbereich für ein allein lebendes Paar ausgelegt, zum Raumprogramm gehören ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, dem ein separates Dusch-WC zugeordnet ist. Im Zentrum steht auf dieser Ebene der Schlafbereich der Hausbewohner mit Ankleide und komfortablen Bad.

Intelligentes Energiekonzept

Zur intelligenten Planung des Hauses gehört auch ein Energiekonzept, das primär auf die Qualität der Bausubstanz setzt. So weist Haus Zacher eine gut gedämmte Außenhülle auf, die aus massivem Kalksandstein-Mauerwerk mit einem 200 mm starken Wärmedämm-Verbundsystem und einem Dach mit 200 mm Dämmung besteht. Die Außenwände erreichen einen U-Wert von 0,18 W/m2K, der U-Wert der Fenster liegt bei 0,6 W/m2K, der des Dachs wieder bei 0,18 W/m2K. Dies erlaubt den Bewohnern, vorerst mit einer kostengünstigen Gastherme zu heizen und die weitere Entwicklung bei der Heiztechnik abzuwarten.  Auch so liegt der tatsächliche Primärenergiebedarf ihres Hauses mit 48,9 kWh/m2a nur bei 69 Prozent des zulässigen Werts (70,5 kWh/m2a). Der weiteren Entwicklung der Energiepreise kann man auf dieser Basis gelassen entgegensehen.



Hausname Zacher
Kategorie Einfamilienhaus
Ausbaustufen Schlüsselfertig
Etagen 2
Bauweise Massivbau
Dachform Satteldach

Wohnfläche und Grundrisse

Außenmaße 11,21 m x 7,55 m
Wohnfläche (gesamt) 132,40m²
Wohnfläche EG 67,00m²
Wohnfläche 1.OG 65,40m²
Kellergeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Energie und Technik

U-Wert Außenwand i Der U-Wert (Einheit: W/m²K) gibt an, wie gut der Wärmeschutz eines Bauteils ist. Je niedriger der Wert, desto geringer die Wärmeverluste 0,18 W/m²a
U-Wert Dach i Der U-Wert (Einheit: W/m²K) gibt an, wie gut der Wärmeschutz eines Bauteils ist. Je niedriger der Wert, desto geringer die Wärmeverluste 0,18 W/m²a
Energiestandard EnEV i Die Energieeinsparverordnung (EnEV) definiert die energetischen Mindeststandards, die ein Neubau einhalten muss. Es gibt Vorgaben für den maximal zulässigen Primärenergiebedarf sowie für die Transmissionswärmeverluste.
Primärenergie­bedarf 48,9 kWh/m²a

Haustechnik

Heizung: Gas-Brennwert-Therme
Warmwasser: 160 L Warmwasser-Speicher

Sonstiges   
Fußbodenheizung 

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