ab 270.000 € i Die Preise verstehen sich inklusive Bodenplatte. Alle Abb. enthalten Sonderausstattungen. Mehr- und Minderpreise von 90 T€ sind möglich, da die Bau- u. Leistungsbeschreibungen je nach regionstypischen Ansprüchen sowie Partnerunternehmen variieren und maßgeblich durch die regionalen Bauvorschriften sowie die individuellen Ausstattungswünsche unserer Bauherren bestimmt werden. Preis für schlüsselfertiges Haus 161,70m² Wohnfläche gesamt

Beschreibung

Viel Komfort auf kleiner Fläche

  Dank ihrer zweigeschossigen Bauweise bieten Stadtvillen ihren Bewohnern ein großzügiges Wohnambiente bei geringem Grundstücksverbrauch. Hinzu kommt ein ansprechendes Erscheinungsbild, weshalb viele Baufamilien diese Hausform einem formal reduzierten Kubus im Bauhausstil vorziehen. Stilistisch reicht die Bandbreite von mediterran bis zeitgemäß. Ein gutes Beispiel für eine moderne Stadtvilla ist Haus Overrath von Baumeister-Haus.

Stadtvilla mit modernen Details  

Mit seinem zweigeschossigen, nahezu quadratischen Baukörper, flachem Zeltdach und bodentiefen Glasflächen im Obergeschoss weist Haus Overrath die wichtigsten stilprägenden Merkmale einer Stadtvilla auf. Hinzu kommen moderne Details wie ein kubischer, farblich abgesetzter Anbau auf der Gartenseite, Fensterrahmen in Anthrazit und schlanke Lichtbänder auf der Eingangsseite, die in Treppenhaus und Obergeschoss-Flur für eine gute Belichtung sorgen. Seitlich vom Eingang bildet ein Schuppen für Fahrräder und Gartengerät eine weitere kubische Erweiterung des Hauptbaukörpers, die in eine schlichte, scheibenförmige Eingangsüberdachung ausläuft. Eine zweite Überdachung schließt sich an den grauen Anbau auf der Gartenseite an: Unter diesem verglasten Terrassendach kann man auch an warmen Regentagen gemütlich im Freien sitzen. Im Sommer sorgt eine Beschattung für angenehme Temperaturen – ein paar Schritte weiter lockt ein erfrischendes Bad im Pool.

Komfortabel mit viel Stauraum

Innen profitieren die Hausbewohner von der zweigeschossigen Bauweise, die trotz der kompakten Außenmaße des Grundbaukörpers (11,11 x 9,99 m) die Planung großzügiger, gut belichteter Individualräume möglich macht. Ausgelegt ist der individuelle Entwurf für eine vierköpfige Familie, der auf dieser Ebene zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein komfortables Wohnbad und ein Elternschlafraum mit Ankleide zur Verfügung stehen. Französische Balkone sorgen in den Kinderzimmern für viel Licht und angenehme Ausblicke. Im Erdgeschoss weist der Grundriss von Haus Overrath zwei Besonderheiten auf: zum einen ein großes Angebot an Abstellflächen, da das Haus ohne Keller gebaut wurde, zum anderen eine traditionelle Raumaufteilung mit separatem Wohnraum. Gäste empfängt man in einer repräsentativen Diele mit integrierter, geradläufiger Treppe, von der seitlich durch ein Wandsegment eine Garderobennische abgeteilt wurde: ein sehr gelungenes Detail. Geradeaus geht es über Glastüren weiter in Richtung Wohnzimmer und Essküche: Hier bietet das Haus gleich beim Betreten lange Blickachsen, die für einen weiten Raumeindruck sorgen. Nach zwei Seiten über Glasflächen fließend in den Garten übergehend, löst der 22 m2 große Wohnbereich dieses Versprechen auf Weiträumigkeit ein. Sinnvolles Detail: Die seitlichen Fensterbrüstungen, die eine gute Stellmöglichkeit für die Sitzecke bieten. Trotz aller Transparenz bleibt dabei der Raum, durch hohe Hecken vor Einblicken geschützt, eine Insel der Privatheit. Dagegen ist die knapp 30 m2 großen Wohnküche ein idealer Treffpunkt für das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden. Gläserne Terrassentüren führen von hier aus zur Terrasse, die an warmen Tagen zum zweiten Essplatz im Freien wird. Die Abstellflächen rechts und links der Diele schirmen die Wohnräume zur Straße hin ab. Insgesamt stehen den Bewohnern zwei Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in letzterem ist die Haustechnik untergebracht. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der ausgebaute Spitzboden – zusammen mit dem Fahrrad- und Geräteschuppen ein üppiges Stauraum-Angebot, angesichts dessen man sehr gut auf einen Keller verzichten kann. Ebenfalls positiv zu hervorzuheben: die gut gedämmte Außenhülle (U-Wert Ziegel-Außenwand 0,17 W/m2K, U-Wert Dach: 0,18 W/m2K), mit der Haus Overrath schon mit einer Gas-Brennwerttherme spielend die Vorgaben der EnEV erfüllt.



Hausname Overrath
Kategorie Einfamilienhaus
Ausbaustufen Schlüsselfertig
Etagen 2
Bauweise Massivbau
Dachform Pultdach

Wohnfläche und Grundrisse

Außenmaße 11,11 m x 9,99 m
Wohnfläche (gesamt) 161,70m²
Wohnfläche EG 86,30m²
Wohnfläche 1.OG 75,40m²
Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Energie und Technik

U-Wert Außenwand i Der U-Wert (Einheit: W/m²K) gibt an, wie gut der Wärmeschutz eines Bauteils ist. Je niedriger der Wert, desto geringer die Wärmeverluste 0,17 W/m²a
U-Wert Dach i Der U-Wert (Einheit: W/m²K) gibt an, wie gut der Wärmeschutz eines Bauteils ist. Je niedriger der Wert, desto geringer die Wärmeverluste 0,18 W/m²a
Energiestandard EnEV i Die Energieeinsparverordnung (EnEV) definiert die energetischen Mindeststandards, die ein Neubau einhalten muss. Es gibt Vorgaben für den maximal zulässigen Primärenergiebedarf sowie für die Transmissionswärmeverluste.

Haustechnik

Heizung: Gas-Brennwert-Therme
Warmwasser: 120 L Warmwasser-Speicher

Sonstiges: 2 Einzellüfter

Fußbodenheizung 

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